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Christiana Baur Immobilien
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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1300000 €2.600 €/m²
15Zimmer
500 m²Wohnfläche

Christiana Baur Immobilien
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Herr Daniel Lontschar
Christiana Baur Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn- Geschäftshaus Wehingen

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind gut und voll vermietet.

- Einheit 1, Spielhalle mit ca. 177 m²
- Einheit 2, Lounge-Gastronomie mit ca. 162 m²
- Einheit 3, Lounge-Bar mit ca. 292 m²

Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden.

Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche.

- Wohnung 1, mit ca. 74 m²
- Wohnung 2, mit ca. 80 m²
- Wohnung 3, mit ca. 77 m²

Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung.

Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, dies wäre auch schon genehmigt. Der Aufwand wird auf ca. EUR 50.000 - EUR 60.000 geschätzt.

Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan kalt EUR 62.914, -- und ab 01.08.2024 EUR 82.714, --.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Holz
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wehingen (78564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit momentan 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, steht mitten im Zentrum von Wehingen.

Wehingen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zum Naturraum Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen.

Rottweil liegt 12 km westlich, die Kreisstadt Tuttlingen 18 km südlich von Wehingen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1300000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.165 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.702 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Christiana Baur Immobilien
Christiana Baur ImmobilienGewerblicher Anbieter
Neue Str. 43, 72336 Balingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel Lontschar
Herr Daniel LontscharDein Kontakt
Online-ID: 2hz6r56
Referenznummer: A1435
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Herr Daniel Lontschar
Christiana Baur Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen