Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €3.425 €/m²

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18Zimmer

365 m²Wohnfläche

971 m²Grundstück

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Feldkirchen (9560)

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Das gepflegte und aufwendig sanierte Objekt liegt ganz zentral und doch ruhig in dieser Bezirksstadt. Sie haben eine großzügige Einfahrt in einen begrünten Hof, indem Sie neben 4 Carportplätzen ausreichend Autoabstellplätze vorfinden. Hinter einem Designer-Edelstahltor haben Sie ein kleines grünes Refugium mit einem hübschen Pool. Im Stadtzentrum werden Sie keine andere Immobilie finden, die so viel Möglichkeiten zur Vermietung an Private und als Ordination oder Büroräume bietet. Rückzugszone bietet und leicht erreichbar ist. Das Haus wurde professionell und durchdacht mit Geschmack und Stil von der Eigentümerin saniert. Das EG bietet eine ca. 80 m² große eigenständige Büro-, Ordinations- oder Wohneinheit, die in 4 großen helle und übersichtliche Räumen mit entsprechenden Sanitärbereichen abgeteilt wurde. Dieser gesamte Bereich könnte auch als behindertengerechte und seniorengerechte Einheit adaptiert werden. Im hinteren Teil findet sich ein geräumiger Keller und große Lagerräume, die für einen Autopark, einen Liefer- oder Campingbus ausreichend Platz bieten bzw. als Hobbyräume oder Werkstätte geeignet sind. Im 1.OG finden Sie weitere Räumlichkeiten, die sich leicht zu Wohnungen in unterschiedlicher Größe von 50 m² bis 90 m², mit Küchen, Zimmern, Bäder/WCs umgestalten lassen. Im 2.OG findet sich eine großzügige helle und interessante neuwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen, überdachten Sonnenterrasse in Richtung Südwest. Diese Wohnung hat 2 kleine Schlafzimmer, ein Master-Bedroom mit Bad, einen traumhaften großen Wohnessbereich und einen begehbaren Kleiderschrank. Das Herzstück dieser Wohnung ist immer hell und sonnig und nach 3 Seiten und oben offen. Während der Winterzeit vermittelt hier ein Schwedenofen zusätzlich Wärme und Behaglichkeit. Dieses Objekt ist perfekt zur Vermietung und Verpachtung geeignet. Bei Bedarf ist es eventuell möglich in der Nachbarschaft weitere Flächen zu pachten oder zu kaufen. Auf Anfrage machen wir Ihnen gerne eine Ertragswertberechnung.

Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 971,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,92 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen