Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €1.393,30 €/m²

Finanzierung ab 3341 €/Monat

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714,1 m²Wohnfläche

1.211 m²Grundstück

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Schleusberg 58, Süd, Neumünster (24534)

Namens und im Auftrage des Eigentümers dürfen wir Ihnen hier dieses Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen zum Kauf anbieten. Außerdem besteht eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 für die zusätzliche Bebauung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen auf dem westlichen Grundstücksteil.
Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2014 errichtet und ist vollvermietet.
Die ca. 519,30 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse (EG, 1. OG und DG) und zehn Wohnungen. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und bietet den Mietern aus dem DG weitere Nutzfläche im Spitzboden. Alle Wohnungen im Haus sind unbefristet vermietet.
Zusätzlich gehören 5 Garagen, eine kleine Werkstatt und 5 PKW Stellplätze zum Kaufangebot. Die Wohnungen sind ausgestattet mit gefliesten Duschbädern und Einbauküchen. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet.
Der Energieausweis (Verbrauchsauweis) stuft das Gebäude in der Kategorie C ein.
Alle Gemeinschaftsbereiche im Keller und der Hausflur sind gepflegt und gut in Stand gehalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014.
Eine detaillierte Mietenaufstellung und weitere Innenaufnahmen des Hauses senden wir Ihnen bei Anfrage gerne zu.
Summe Kaltmiete (IST) / Monat Euro 4.618,20
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr Euro 55.418,40 / Jahr
Zum Baugrundstück:
Die positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 sieht eine Bebauung des westlichen Grundstücksteils mit einem Mehrfamilienhaus mit 9 zusätzlichen Wohnungen vor. Die Planung sieht gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 32 m² und 55 m² Wohnfläche pro Wohnung vor. In Summe sollen ca. 457,50 m² zusätzliche Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen entstehen.
Insgesamt ein starkes Investment an einem aufstrebenden Immobilienstandort - Neumünster!

Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten. Die Umgebungsbebauung ist von Mehrfamilienhäusern geprägt.
Ärzte, Supermärkte und ein Kinderspielplatz sind von der Immobilie aus problemlos fußläufig zu erreichen.
Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich das Senioren-und Therapiezentrum Haus Schleusberg.

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Vefügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
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Jan-Dirk Clausen
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