Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €4.615,38 €/m²

Finanzierung ab 1258 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Oberkassel, Düsseldorf (40545)

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einem der beliebtestens Stadtviertel von Düsseldorf oder suchen eine Wohnung zur eigenen Nutzung?

Dann ist diese moderne, gut geschnittene, aktuell vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Oberkassel eine besondere Gelegenheit: durch den Erwerb auf Erbpacht ist der Kaufpreis in dieser Lage besonders attraktiv!

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die attraktiven Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung bestehen aus einem großzügigen, hellen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern. Ein besonders charmantes Highlight ist der leicht abgerundete Erker dieses Raumes. Vom Wohnzimmer aus kann direkt die partiell offene Küche betreten werden.

Das Schlafzimmer mit Bad-en-suite liegt zum ruhigen Hinterhof und verfügt über einen direkten Balkonzugang.

Ein Gäste-WC mit Dusche ist von der Diele aus erreichbar.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die verbleibende Erbpachtdauer beträgt 57 Jahre (bis zum Jahr 2081).
Der Erbpachtzins beträgt monatlich 205,- EUR.

STADTTEIL & UMGEBUNG
Das Objekt befindet sich mitten in Oberkassel. Die exklusive Lage besticht durch die Nähe der Rheinwiesen und die fußläufig erreichbare Luegallee, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs.
Hier befinden sich somit alle Annehmlichkeiten wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Cafés und Restaurants fußläufig um die Ecke.

VERKEHRSANBINDUNG
Dank der zentralen Lage ist das Objekt schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus- und U-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert