Wohnung zur Miete

1374 €1.374 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

01.09.2024Verfügbarkeit

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Altaubing, München (81245)

Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten wurde 2018/2019 durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und 2020 erstmals vermietet. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 2 Häusern à 5 Wohneinheiten überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziertelegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfinden. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-Ost-Seite des Erdgeschoßes gelegene 2 Zimmer Wohnung Nr. 7, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben dem besonders schönen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich mit Einbauküche und dem Schlafzimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und separater großer Dusche mit bester Marken-Ausstattung. Selbstverständlich wurde das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche, sonnige Süd-Terrasse (ca. 18 m²) mit eigenem Privatgarten (ca. 122 m²). Auf die Terrasse und in den Garten gelangt man über das Wohnzimmer. Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich wahlweise im Badezimmer und auch im Waschkeller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr. 16) ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses.

Die kleine Wohnanlage liegt mitten in Aubing - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie wurde auf dem sehr ansprechenden und sonnigen Grundstück mit der Hausnummer 96 in der Aubing-Ost-Straße errichtet. Die Aubing-Ost-Straße ist eine kleine Anliegerstrasse in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen und gefällt durch eine aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten. Aubing selbst als flächenmäßig größter Stadtteil Münchens ist gleichzeitig auch der am dünnsten besiedelste. Die ehemals stark landwirtschaftliche Prägung des Viertels lässt sich zwar auch heute noch vielerorts erkennen, jedoch hat sich das Stadtbild behutsam in Richtung gehobene Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. Aubing ist über die letzten Jahre hinweg ein zunehmend beliebterer und sehr bekannter Münchner Stadtteil geworden. Durch die hervorragende Anbindung an das Strassenverkehrsnetz sind sowohl alle wichtigen Ringstrassen - einschließlich der Autobahnen A95 und A99- als auch die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls in kurzer Zeit und sogar fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ist der S-Bahnhof "Leienfelsstraße", von wo aus Sie mittels der S4 binnen weniger Minuten mitten in die City gelangen. Der Aubinger Ortskern entlang der Limesstrasse und der Bodenseestrasse versorgt Sie mit einer Infrastruktur die über den täglichen Bedarf weit hinausgeht. Der Supermarkt ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen, das Einkaufszentrum Westkreuz ist mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. Die ganz in der Nähe gelegene "Aubinger Lohe" und im Besonderen auch das "Würmtal" mit seinen ausgezeichneten Rad-/Wanderwegen sowie die in der Umgebung zahlreich vorhandenen Traditionsgastronomien beantworten die Frage nach Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Naherholung.

Sonstiges Die ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Diele: 4,69 m²; Wohnen/Essen/Küche: 28,56 m²; Terrasse: 18,00 m² ( 1/2= 9,00 m²); Bad: 7,62m²; Schlafen: 14,64 m²;
Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse wurde zu ½ ihrer Grundfläche berücksichtigt.
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.
Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen