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Wohnung zum Kauf
180000 €1.837 €/m²
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Victor Immobilien e. K.
Michael Victor
Victor Immobilien e. K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Große Süd-West Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne, offenem Kamin, Garage und viel Charme

47229 Duisburg, Ortsteil Rheinhausen-Friemersheim. Rheingoldstr. 66. Eine ruhige Wohnung in einem gepflegten Haus mit sehr guter Eigentümerstruktur. Wohnzimmer und Terrasse nach hinten raus, die 2 Schlafzimmer seitlich. Daher abgewandt von der Straße.
Durch die leichten Dachschrägen hat die Wohnung offiziell nur 98 m² Wohnfläche, die Grundfläche ist jedoch wesentlich höher und die Wohnung wirkt, wie auf den Fotos zu erkennen, durch seine offene Bauweise viel größer und sehr geräumig.
Sie betreten die Dachgeschosswohnung (3. Stock) über eine geräumige Diele. Von dort Zugang zum Gäste-WC mit Dachflächenfenster. Die gesamte Etage ist bis auf die Fliesenbereiche (Küche u. Badezimmer) mit hellem Marmorboden ausgestattet. Im Wohnzimmer (beeindruckende 38 m² Wohnfläche, Grundfläche höher!) befindet sich als Blickfang der offene Kamin. Dieser sorgt auch für geringe Heizkosten. Der hintere Wohnzimmerbereich wurde als Essbereich genutzt, die Küche bietet allerdings auch genügend Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen. Große Küche mit L-Küchenblock, Verbleib optional. Der von der Küche abgeteilte Hauswirtschaftsraum dient als Vorratskammer sowie für Waschmaschine und Trockner, welche allerdings auch im Keller angeschlossen werden könnten. In Richtung Schlafräume dann der Terrassenausgang mit großer Süd-West Dachterrasse (in 2005 neu hergerichtet, 3x4 Meter Terrassenfläche). Zwei Schlafzimmer, das grosse Elternschlafzimmer davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das Hauptbad mit großem Fenster ist mit Dusche und eingelassener Badewanne ausgestattet.
Unten am Haus vorbei erreichen Sie die zur Wohnung gehörende Massivgarage. Im Keller stehen neben den Allgemeinräumen (Trockenkeller, Fahrradkeller, Abstellraum, Kelleraußentreppe,) ein ca. 14 m² großer eigener Keller mit Fenster als Nutzfläche zur Verfügung. Eine außergewöhnliche, beeindruckende Wohnung mit Fernsicht. Sofort frei!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Friemersheim, Duisburg (47229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
47229 Duisburg, Ortsteil Rheinhausen-Friemersheim. Rheingoldstr. 66. Zentrale und dennoch recht ruhige Lage in Duisburg-Rheinhausen im beliebten Ortsteil Friemersheim. Moderne Bebauung gegenüber entlang der Straße auf dem ehemaligen Gelände der früheren Rheingold-Brauerei. Der Kruppsee, 4 Kindergärten, Grundschule, allgemeinbildende Schulen, Ärzte, Apotheken, Edeka, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs teilweise in Fußwegdistanz. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland (www.boris.nrw.de) liegt hier bei 260 EUR pro m² Bauland. Infos: www.rheinhausen.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
180000 €
1.836,73 €/m²
Provision für Käufer
2.38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
250 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.836,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
836 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.753 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges *** Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und noch nicht im Energieausweis berücksichtigt! ***
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.3.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Victor Immobilien e. K.
Victor Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter
Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn
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10 Jahre Partnerschaft
Michael VictorDein Kontakt
Online-ID: 2ghgc5q
Referenznummer: 3187
Victor Immobilien e. K.
Michael Victor
Victor Immobilien e. K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen