Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €1.837 €/m²

Finanzierung ab 749 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Friemersheim, Duisburg (47229)

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47229 Duisburg, Ortsteil Rheinhausen-Friemersheim. Rheingoldstr. 66. Eine ruhige Wohnung in einem gepflegten Haus mit sehr guter Eigentümerstruktur. Wohnzimmer und Terrasse nach hinten raus, die 2 Schlafzimmer seitlich. Daher abgewandt von der Straße.
Durch die leichten Dachschrägen hat die Wohnung offiziell nur 98 m² Wohnfläche, die Grundfläche ist jedoch wesentlich höher und die Wohnung wirkt, wie auf den Fotos zu erkennen, durch seine offene Bauweise viel größer und sehr geräumig.
Sie betreten die Dachgeschosswohnung (3. Stock) über eine geräumige Diele. Von dort Zugang zum Gäste-WC mit Dachflächenfenster. Die gesamte Etage ist bis auf die Fliesenbereiche (Küche u. Badezimmer) mit hellem Marmorboden ausgestattet. Im Wohnzimmer (beeindruckende 38 m² Wohnfläche, Grundfläche höher!) befindet sich als Blickfang der offene Kamin. Dieser sorgt auch für geringe Heizkosten. Der hintere Wohnzimmerbereich wurde als Essbereich genutzt, die Küche bietet allerdings auch genügend Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen. Große Küche mit L-Küchenblock, Verbleib optional. Der von der Küche abgeteilte Hauswirtschaftsraum dient als Vorratskammer sowie für Waschmaschine und Trockner, welche allerdings auch im Keller angeschlossen werden könnten. In Richtung Schlafräume dann der Terrassenausgang mit großer Süd-West Dachterrasse (in 2005 neu hergerichtet, 3x4 Meter Terrassenfläche). Zwei Schlafzimmer, das grosse Elternschlafzimmer davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das Hauptbad mit großem Fenster ist mit Dusche und eingelassener Badewanne ausgestattet.
Unten am Haus vorbei erreichen Sie die zur Wohnung gehörende Massivgarage. Im Keller stehen neben den Allgemeinräumen (Trockenkeller, Fahrradkeller, Abstellraum, Kelleraußentreppe,) ein ca. 14 m² großer eigener Keller mit Fenster als Nutzfläche zur Verfügung. Eine außergewöhnliche, beeindruckende Wohnung mit Fernsicht. Sofort frei!

Sonstiges *** Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und noch nicht im Energieausweis berücksichtigt! ***
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.3.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7