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Haus zum Kauf
465000 €3.163 €/m²
5Zimmer
147 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

Herr Andreas Mignon
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
Bewertung: 1,5 von 5 Sternen

TOLLES WALMDACHAUS-TOLLE LAGE-UNVERBAUBARE SICHT

Für alle, die sich noch nicht sicher sind, wo die nächste Ferienreise hingehen soll, ein Tipp: Machen Sie doch einfach einmal Urlaub zu Hause! Besonders gut lässt es sich in dieser schicken Villa entspannen. Sonnenanbeter und Freiluftfans werden den großen Balkon und die überdachte Terrasse lieben. Der Clou ist die Wandscheibe mit quadratischem Lichtausschnitt, die den Freisitz wie ein schicker Bilderrahmen aus Holz in Szene setzt. Das Design wird von den Holzfensterrahmen aufgegriffen. So entsteht nicht nur ein stimmiges Gesamtbild, das Fertighaus erhält durch den gezielten Einsatz des Naturbaustoffs auch einen sehr freundlichen, einladenden Charakter. Den krönenden Abschluss bildet ein rot eingedecktes Walmdach mit weiten Dachüberständen. Auf der Eingangsseite schließt sich ein Übereck-Erker mit Querhaus und Walmdach an das Fertighaus an. Er schafft im Innern Platz für ein Gäste-WC, eine Speisekammer und eine lange Küchenzeile mit viel Stauraum für Geschirr, Töpfe und Pfannen. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Technikraum, der sich links der Diele befindet, sowie in der Wandnische neben der Treppe. Letztere könnte mit einem modernen Einbauschrank oder mit einer eleganten Garderobe bestückt werden. Damit bleiben die Gemeinschaftsräume frei von sperrigen Schränken oder hohen Anbauwänden. Das lichtdurchflutete Raumensemble, das sich über die gesamte Gartenseite erstreckt, bietet die perfekte Bühne für die Lieblingsstücke der Bewohner - etwa Omas alte Kommode, an der so viele schöne Erinnerungen hängen, oder den hübschen Beistelltisch vom Flohmarkt. Ein Traum für Familien ist auch das Obergeschoss, das die privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche beherbergt. Den Kindern stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils einen Zugang zum sonnigen Balkon besitzen. Die Eltern können sich über ein großes Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide freuen. Ein echtes Highlight: Vom Bett aus fällt der Blick durch die bodentiefen Fenster hinaus in die Natur. Abgerundet wird das Wohlfühlambiente durch das gemütliche Familienbad mit Wanne und Wellnessdusche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

PLANUNGSVORSCHLAG
EVOLUTION 124 V4
DACHART Walmdach
DACHNEIGUNG 22°
RÄUME EG
Nettogrundfläche nach DIN 277 147,18 m²

Der Preis reflektiert Haus und Grundstück ohne Nebenkosten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ochsenfurt, Ochsenfurt (97199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ochsenfurt ist eine malerische Kleinstadt im bayerischen Unterfranken, gelegen am linken Ufer des Mains. Die Stadt hat eine lange und reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und sie ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die von Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Bauten geprägt ist.

Ein markantes Merkmal von Ochsenfurt ist seine historische Stadtmauer, die größtenteils noch erhalten ist und die Altstadt umgibt. Die Stadtmauer stammt aus dem 14. Jahrhundert und verleiht der Stadt ein unverwechselbares mittelalterliches Flair. Innerhalb der Stadtmauer befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Alte Rathaus, ein beeindruckendes Fachwerkgebäude aus dem 15. Jahrhundert, und die Stadtpfarrkirche St. Andreas, die im gotischen Stil erbaut wurde.

Das Leben in Ochsenfurt ist ruhig und beschaulich, geprägt von einer engen Gemeinschaft und traditionellen Veranstaltungen. Ein Highlight im Jahreskalender ist das Ochsenfurter Weinfest, das jedes Jahr im August stattfindet und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Das Weinfest bietet eine hervorragende Gelegenheit, die lokal produzierten Weine zu probieren und die fränkische Gastfreundschaft zu erleben. Neben dem Weinfest gibt es auch den traditionellen Ochsenfurter Markt, der eine Vielzahl von Waren und lokalen Spezialitäten anbietet.

Ochsenfurt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die von Weinbergen, Wäldern und Feldern geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Bootstouren auf dem Main. Besonders beliebt sind Wanderungen durch die Weinberge, die nicht nur eine herrliche Aussicht auf die Stadt und das Umland bieten, sondern auch die Möglichkeit, die regionalen Weine direkt beim Winzer zu verkosten.

Ein weiterer Anziehungspunkt in der Umgebung von Ochsenfurt ist der nahegelegene Naturpark Steigerwald. Der Steigerwald ist ein großes Waldgebiet mit einer vielfältigen Flora und Fauna, das sich ideal für ausgedehnte Wanderungen und Naturerkundungen eignet. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Wanderwege, Lehrpfade und Aussichtspunkte, die Einblicke in die Schönheit der fränkischen Natur bieten.

Für Familien mit Kindern bietet Ochsenfurt und die Umgebung ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten. Der Tierpark Sommerhausen, nur eine kurze Fahrt von Ochsenfurt entfernt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können Kinder eine Vielzahl von heimischen und exotischen Tieren beobachten und auf dem Abenteuerspielplatz spielen. Darüber hinaus gibt es in der Region mehrere Freibäder und Badeseen, die im Sommer für Abkühlung und Spaß sorgen.

Die Stadt Ochsenfurt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist gut, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in der Altstadt als auch in den umliegenden Einkaufszentren, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Verkehrsanbindung von Ochsenfurt ist ebenfalls gut. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke zwischen Würzburg und Treuchtlingen, was eine bequeme Verbindung zu größeren Städten in der Region ermöglicht. Zudem ist Ochsenfurt über die Bundesstraße B13 gut an das Straßennetz angebunden, sodass auch die Anreise mit dem Auto unkompliziert ist.

Ein weiterer Pluspunkt des Lebens in Ochsenfurt ist die Nähe zur Stadt Würzburg. Die Universitätsstadt Würzburg liegt nur etwa 20 Kilometer nördlich von Ochsenfurt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. In Würzburg gibt es zahlreiche Museen, Theater, Konzerthäuser und ein reges Nachtleben. Auch die Universität Würzburg, eine der ältesten Universitäten Deutschlands, zieht viele junge Menschen und Akademiker an.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Ochsenfurt und Umgebung von einer harmonischen Kombination aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur geprägt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, einer starken Gemeinschaft und einer idyllischen Landschaft, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt. Die Nähe zu Würzburg erweitert zudem die Möglichkeiten für Kultur und Bildung, ohne die ruhige und beschauliche Lebensweise in Ochsenfurt zu beeinträchtigen.

Preise

Kaufpreis
465000 €
3.163,27 €/m²
Provision für Käufer
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen
geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess.
Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Dabei entscheiden Sie je nach Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans über die Dachform, die Position des Hauseingangs, der Treppe sowie die Aufteilung der Grundrisse. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses können Sie durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Bauteilen wie einem Erker, Balkon, Zwerchgiebel oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Wir bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten, das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses zu personalisieren: von individuellen Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihr Haus zu Ihrer persönlichen Visitenkarte zu machen.
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Bien Zenker GmbH - Andreas MignonGewerblicher Anbieter
Ludwig-Erhard-Str. 25 + 36, 61118 Bad Vilbel
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Partnerschaft
Herr Andreas MignonDein Kontakt
Online-ID: 2hd6k5l
Referenznummer: 12585-OCH-EVWD-0102
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Bewertung: 1,5 von 5 Sternen