Gewerbehof mit 2 Lagerhallen, Nebengebäuden und Ausbaupotential in sehr guter Lage von Magdeburg
Gewerbegrundstück mit 2 Lagerhallen und weiteren Nebengebäuden in sehr guter Lage.
Dieses großzügige Gewerbegrundstück, mit einer Gesamtfläche von 26.770 m² und bebaut mit 2 Lagerhallen und Nebengebäuden, eignet sich ideal für Unternehmen, die Lager- oder Logistikflächen benötigen. Die Immobilie ist bebaut mit zwei in Fertigbauweise errichteten, freistehenden Kaltlagerhallen, die in den Jahren 1965 bis 1970 errichtet wurden. Die Lagerhallen sind eingeschossig und bieten insgesamt ca. 6.200 m² Mietfläche. Sie verfügen über eine Raumhöhe von ca. 5 m, sind einfach ausgestattet, haben jedoch ein großes Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse der Mieter.
**Lagerflächen:**
Lagerhallen 1 & 2 (ca. 6.200 m²): Die beiden Hallen bieten viel Raum für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen. Die Ausstattung ist einfach und funktional. Teile der Dächer wurden bereits saniert, um eine langfristige Nutzung zu gewährleisten. Auf einem der Hallendächer wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Reduzierung der Betriebskosten und zur Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt.
**Nebengebäude:**
Das "Sozialgebäude" bietet Platz für Büros, Sozialräume sowie Umkleiden und WCs.
**Freifläche und Mietstruktur:**
Freifläche: Bereits ca. 1.000 m² Freifläche sind derzeit vermietet, was zusätzliche Einnahmen für den Eigentümer generiert. Außerdem besteht auf einem Teil des Grundstücks die Möglichkeit eine weitere Halle zu errichten.
Mietstruktur: Die Gebäude sind voll vermietet. Mieter sind Gewerbetreibende sowie Privatpersonen.
**Technische Ausstattung:**
Die technischen Anlagen der Immobilie werden fortlaufend modernisiert. Die Infrastruktur ist gut gepflegt, jedoch sind in bestimmten Bereichen weitere Investitionen zur Optimierung erforderlich.
**Fazit:**
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die auf der Suche nach kostengünstigen, gut erreichbaren Lagerflächen mit Erweiterungspotential sind. Die vorhandenen Lagerhallen und das Sozialgebäude bieten eine solide Basis, während die Möglichkeit zur Modernisierung den Wert und die Flexibilität der Immobilie steigern. Die derzeitige Mietstruktur ist attraktiv, mit Potenzial zur Steigerung der Einnahmen bei einer langfristigen Vermietung.
Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
