Gewerbegrundstück zum Kauf

1200000 €1.200.000 €600 €/m²

---

2.000 m²Grundstück

---

Elsdorf, Elsdorf (50189)

Einfamilienhaus + Bungalow + Gewerbehalle auf einem Grundstück -
Die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten für Gewerbetreibende und ideal für Familien-/ Generationsbetriebe!
Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m² und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit dieses Anwesen mit diversen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Wenn alles passt, so wie es ist, brauchen Sie nur noch einziehen!
Das sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 m², ist mit wertigen Materialien ausgestattet und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Das ca. 2000 massiv erbaute und gut durchdachte Haus besticht nicht nur durch die Größe, es beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit einem großzügigen teils offenen Empfang und einer Helligkeit in den Wohnräumen. Auch die Zimmergrößen in der oberen Etage sind sehr großzügig geplant und perfekt für eine Familie geschnitten.
Der Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche und Terrasse befindet sich fast neben dem Einfamilienhaus und ist teilweise im gleichen Stil hochwertig ausgestattet. Zudem gehörend ist eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Hier sind die Räumlichkeiten ebenfalls großzügig geschnitten.
Die Halle von ca. 400 m² Fläche verfügt über ein kleines Büro, Dusche, WC und ist voll beleuchtet. Die Außenanlagen können Sie nach Ihren Bedürfnissen umgestalten und die Grundstücksfläche für Ihre Familie und Ihre Gewerbeeinheit nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Das gesamte Grundstück ist zu 90% gepflastert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.
Für den Erwerb ist ein Gewerbeschein erforderlich, da sich das Grundstück in einem Wohn-Mischgebiet befindet.
Der Energieausweis ist beantragt.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet in Elsdorf, eine Stadt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis im Rheinland und liegt rund 30 km westlich von Köln, 40 km südlich von Düsseldorf und 50 km östlich von Aachen direkt an der A61 bzw. der A4. Sehr gute Autobahnanbindungen, gute Erreichbarkeit und ruhige Lage einer Seitenstraße.

Provisionshinweis 5.95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Stichworte Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen