Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €2.875 €/m²

Finanzierung ab 9644 €/Monat

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4Zimmer

800 m²Wohnfläche

7.623 m²Grundstück

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Oberforstbach, Aachen (52076)

Objekt-Nr.: 055-00056

Loftwohnungen in 52076 Aachen-Sief

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Modernes Wohnen im historischen Ambiente!

Diese denkmalgeschützte Tuchfabrik spielte eine wichtige Rolle in der regionalen Industriegeschichte. Das Objekt wurde im 19. Jahrhundert erbaut und diente ursprünglich als Produktionsstätte für Filztücher, die für eine Vielzahl von Anwendungen, darunter Schuhe, Kleidung und Möbel, verwendet wurden.

Im Laufe der Jahre durchlief die Fabrik mehrere Veränderungen und Erweiterungen, um mit den jeweiligen Bedürfnissen Schritt zu halten sowie die Effizienz und Produktivität zu steigern. Das Gebäude diente auch für andere Zwecke, zum Beispiel als Lagerhaus für Rohstoffe und Fertigprodukte.

Diese historische Immobilie wurde nun zu vier Loftwohnungen mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche umgebaut, alle im modernen Stil gestaltet und mit hoher Wohnqualität.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Gartenanteil, die anderen drei Einheiten haben jeweils einen großzügigen Balkon.

Das Grundstück ist ca. 7.623 m² groß, der Miteigentumsanteil beträgt 800/1.000. Auf dem Grundstück gibt es (angrenzend zum Hauptgebäude) mehrere andere Einheiten. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

In jeder Wohnung gibt es einen Kubus, in dem sich das Bad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hausanschlussraum befinden.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die so verlegt ist, dass der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.

Weitere besondere Merkmale sind die große Anzahl an Fenstern sowie die hohen Decken, die eine natürliche Belichtung, ein tolles Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre erzeugen.

Alle Umbauten wurden laut Eigentümer mit der Denkmalschutzbehörde besprochen und sind genehmigt.

Das Objekt wurde einer Glasfaserleitung versorgt.

Für jede Wohneinheit steht mindestens ein Stellplatz zur Verfügung.

Diese vier Wohnungen werden als Immobilienpaket angeboten (kein Einzelkauf).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 2.300.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte Wohnfläche: 800,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen