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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
312735 €4.261 €/m²
2Zimmer
73,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Teil eines Projekts
Wohnen am „Hof Polten“ – Gartenstraße in Nortorf
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Moderne, helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in MFH mit 4 Wohneinheiten, KfW-Effizienzhaus 40, Sole-Wasser-Wärmepumpe

Unser gesamtes Bauvorhaben „Hof Polten“ entsteht auf einer Grundstücksfläche von ca. 8.500 m² und befindet sich in der ruhig gelegenen Gartenstraße.
Die hier angebotenen und zur Verfügung stehenden Eigentumswohnungen des 2. Bauabschnitts befinden sich in vier nach Süden ausgerichteten Baukörpern (60 - 66) mit jeweils zwei Vollgeschossen. So entstehen insgesamt 16 hochwertige, moderne Eigentumswohnungen.
- KfW-Effizienzhaus 40 EE* (erneuerbare Energien Standard)
- 8 Häuser á 4 Wohneinheiten (2 Wohneinheiten je Erd- und Obergeschoss)
- Wohnungsgrößen zwischen 73 – 95 m²
- Grundrisse mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen (Fenster an drei Gebäudeseiten)
Die Eigentumswohnungen am "Hof Polten" befinden sich in der Gartenstraße in bevorzugter Ortsrandlage und sind somit ruhig gelegen. Dennoch sind viele Versorgungseinrichtungen innerhalb von 10 Minuten bequem fußläufig erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Carport
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Terrasse

Lage

Gartenstraße 64, Nortorf (24589)
Als geografischer Mittelpunkt Schleswig-Holsteins liegt Nortorf in der Mitte des Städtedreiecks zwischen Kiel, Neumünster und Rendsburg.
Die Bahnlinie Neumünster – Flensburg hat eine Haltestelle in der Stadt. Mit der ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahn A7 verfügt Nortorf über eine weitere gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Städte Kiel (ca. 30 min), Neumünster (ca. 15 min), Rendsburg (ca. 20 min) sowie die Metropolregion Hamburg (ca. 45 min) sehr gut erreichbar.
Für die umliegenden Gemeinden gilt die Stadt Nortorf als Versorgungszentrum, da sich hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden lassen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in Neumünster und in Rendsburg. Neben einem Sportzentrum haben verschiedene Sportstätten ein spartenreiches Sportprogramm im Angebot. Die beiden umliegenden Naturparks Aukrug und Westensee sind die idealen Ziele für ausgedehnte Wochenendausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
312735 €
4.260,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine

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4.260,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.313 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.231 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Natürlich stehen wir Ihnen auch für ein telefonisches Beratungsgespräch / persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung – sprechen Sie uns gerne hierauf an. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rönnau bauen & leben GmbH
Rönnau bauen & leben GmbHGewerblicher Anbieter
Kolberger Str. 35, 24589 Nortorf
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Partnerschaft
Herr Ernst-Otto RönnauDein Kontakt

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Online-ID: 2e22u54
Rönnau bauen & leben GmbH
Herr Ernst-Otto Rönnau
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