Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.565 €/m²

Finanzierung ab 2274 €/Monat

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7Zimmer

214 m²Wohnfläche

820 m²Grundstück

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Meurich, Kirf (54441)

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Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Jahr 1920 -ist ein ehemaliges Bauerhaus in Ortslage von Meurich-Kirf.
Es präsentiert sich heute im Inneren, durch seine vollumfängliche Sanierung modern und stilvoll. Dieses Haus ist nicht nur ein echtes Raumwunder, sondern auch optisch ein echter Hingucker. So wurde im Zuge eines Umbaus im Jahr 2010 die ehemalige Scheune ausgebaut und somit reichlich Wohnfläche geschaffen. Auf dem gepflegten 870 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine großzügige Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und großem Sektionaltor, eine nach hinten angebaute Terrasse im Obergeschoss mit einer großen und elektrischen Markise, welche im Sommer wie im Winter für gemütliche Abende unabhängig von der Witterung sorgt. Das Haus mit der zeitgemäßen Fassade und seinen schönen Klappläden wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde zuletzt in den Jahren 2011,2018,2020 und 2022 vollumfassend renoviert.
Die moderne rückwärtige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und ausreichend Privatsphäre für besinnliche Momente.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 214 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen und dennoch gemütlichen Stil. Der Hauptwohnbereich ist das Highlight der Immobilie! Mit seinen hohen Decken und den sichtbaren Holzbalken fühlt man sich hier sofort wohl und angekommen. Die neue Einbauküche mit Kochinsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Von der offenen Holz Treppe gelangt man zum Dachgeschoss, welches ein zusätzliches Wohn oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer beherbergt.
Im Erdgeschoss wurde eine Barriere arme Einliegerwohnung errichtet, welche derzeit keine Küche enthält. Die Leitungen für Wasser und Abwasser sind gelegt. Somit kann mühelos eine Küche eingebaut werden. Ebenso befinden sich in dieser Wohnung ein Badezimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie der Heizungsraum.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 154,4 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1920, im Jahr 2010 saniert
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 06.07.2031


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Nutzfläche: 58,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung