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Mehrfamilienhaus zum Kauf
875000 €3.125 €/m²
14Zimmer
280 m²Wohnfläche
146 m²Grundstück

Schmitz ImmobilienPartner GmbH
Frau Saskia Schmidt
Schmitz ImmobilienPartner GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lage - Lage - Lage - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bonn!

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage?
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in absolut zentraler Lage von Bonn.
Insgesamt 6 Wohneinheiten, mit optimalen Größen und Schnitten, warten auf ihren neuen Eigentümer.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und in den vergangenen Jahren durch regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet.

Aufteilung:

1.OG: ca. 64 qm Wohnfläche + Balkon
2.OG: ca. 64 qm Wohnfläche + Balkon
3.OG: ca. 64 qm Wohnfläche + Balkon
4.OG rechts: ca. 41 qm Wohnfläche + Balkon
4. OG links: ca. 16 qm Wohnfläche
DG: ca. 27 qm Wohnfläche

Die siebte Wohneinheit im Erdgeschoss wird nicht mitveräußert. Diese ist (über eine offizielle Teilungserklärung) vom restlichen Gebäude -inkl. Keller und kleinem Garten- separiert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.280,-€.
Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • vermietet

Lage

Vor dem Sterntor, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn - Zentrum:

Nur eine Straße entfernt von dem berühmten Kirschblüten-Hotspot in Bonn steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Jedes Frühjahr verwandeln die Kirschbäume die Stadt in ein Meer aus zarten rosa und weißen Blüten. Das bekannte Bild steht mittlerweile bereits wie eine Art "Wahrzeichen" für die Stadt und lockt im April unzählige Besucher an.
Doch auch darüber hinaus bietet Bonn eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Gelegen am Ufer des Rheins, strahlt das Zentrum einen einladenden Charme aus und zieht Besucher aus aller Welt an.

Die Altstadt von Bonn, ein malerisches Bild aus schönen Gebäuden und engen Gassen, bildet das historische Zentrum der Stadt. Hier finden sich barocke Bauten, wie das Alte Rathaus und das Kurfürstliche Schloss, die an die einstige Bedeutung Bonns als Hauptstadt erinnern. Die Fußgängerzone der Altstadt ist gesäumt von gemütlichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kunstgalerien, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Entlang des Rheinufers erstreckt sich eine malerische Promenade. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ufer, das von grünen Parkanlagen und historischen Gebäuden geprägt ist.
Auch Kultur wird in Bonn großgeschrieben: Das Beethoven-Haus, das Geburtshaus des berühmten Komponisten Ludwig van Beethoven, zieht Musikliebhaber an und bietet Einblicke in das Leben und Werk des Meisters. Das Haus der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland präsentiert auf beeindruckende Weise die jüngere deutsche Geschichte und ist ein wichtiger Anziehungspunkt für Geschichtsinteressierte.

Neben seiner historischen und kulturellen Bedeutung ist Bonn auch ein lebendiges Einkaufsviertel. Die Fußgängerzone erstreckt sich über mehrere Straßen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern, in denen man alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken finden kann.

Als eine der Hauptverkehrsadern der Stadt ist die Vorgebirgsstraße gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Sie wird von mehreren Buslinien bedient, die eine regelmäßige und gute Anbindung an andere Stadtteile und wichtige Einrichtungen bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1961
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
875000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.280,00 EUR

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3.125 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.884 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.377 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Stichworte vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.95

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmitz ImmobilienPartner GmbH
Schmitz ImmobilienPartner GmbHGewerblicher Anbieter
Am Brauhof 4, 53721 Siegburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Saskia SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2h94j52
Referenznummer: SiP-683
Schmitz ImmobilienPartner GmbH
Frau Saskia Schmidt
Schmitz ImmobilienPartner GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen