Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4500000 €4.500.000 €

---

19.452 m²Grundstück

---

Wickrath - Mitte, Mönchengladbach-Wickrath (41189)

---

Das Gewerbeobjekt umfasst mehrere Industriehallen mit Last- und Schwenkkränen, ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude, große, befestigte Freiflächen und einen hauseigenen Parkplatz. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1989 und 2006 errichtet. Das 3 geschossige Bürogebäude ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 45 PKW-Stellplätzen.

Im hinteren Bereich liegen drei große Hallentrakte. Der größte Teil der Hallenflächen ist vermietet. Ein Teilbereich der Hallenfläche sowie ein größerer Bürobereich wird kurzfristig frei, so dass sich die Immobilie auch zur Eigennutzung anbietet.

Sonstiges Übersicht Gebäudeteile:

Bürogebäude: Büroetagen EG 2.OG
Das 3-geschossige, voll unterkellerte Bürogebäude mit der markanten Fassadengestaltung verfügt über ein stringentes Fensterraster, das flexible Aufteilungsmöglichkeiten bietet. Der 1. Bauabschnitt wurde 1989 errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um einen 2. Bauabschnitt ergänzt.

Bürogebäude: Untergeschoss
Über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine natürlich belichtete Klein-Kantine sowie zahlreiche Technik-, Sozial- und Lager-/Archivräume.

Halle 1:
Die 3-zügige Produktionshalle 1 wurde 1989 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle mit einer Gas-Beton-Fassade errichtet. Im gleichen Jahr wurde sie um eine stützenfreie Halle mit Stahlbetontrageteilen und Kunststoffpaneelen an den Wänden in einem Hallenschiff erweitert.
Beide Hallen sind von vorne und von der Rückseite, die Erweiterungshalle von der Seite aus, ebenerdig andienbar. In den Hallenschiffen befinden sich mehrere Hallenkräne, die jedoch Eigentum des aktuellen Mieters sind.

Halle 2:
Die Fertigungshalle wurde 1989 als Warmhalle errichtet und mit einem 5 tKran sowie mehreren Schwenkkränen versehen. Über ein großzügiges Sektionaltor ist die Halle ebenerdig vom Hof aus befahrbar. Eine Erweiterung der Halle fand 2003 statt.

Halle 3:
Die Stahlskelett-Halle 3 besteht aus einem Produktionsbereich mit einem 3,2 t-Lastkran und ist vorderseitig über ein Sektionaltor andienbar. Dieser Teil der Halle wurde 2006 errichtet. Der angrenzende, rückwärtige Lagerbereich aus dem Jahre 1989 kann über ein seitliches Schiebetor bestückt werden.

Auf dem Dach des Bürogebäudes ist ein Funkmast langfristig an einen Telefonanbieter vermietet. Bei einer Vollvermietung des Objektes ist eine Jahresmiete von ca. EUR 414.000,00 erzielbar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4.819,00 m², vermietbare Fläche: 7.080,00 m², Sonstige Fläche: 524,00 m²