Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 3 Zimmer 111 m²<br/>Wohnfläche Bonnstraße 4 Walldürn Walldürn 74731

Monat
3Zimmer
111 m²Wohnfläche

Herr Uwe Lehmann

ProFib e. K.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer

Lage

Bonnstraße 4, Walldürn, Walldürn (74731)

Sie wohnen ruhig, aber mittendrin! Das Zentrum, der Bahnhof, verschiedene Schulen u.v.m., alles in wenigen Mintuen fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen! Auch die Nahversorger wie verschiedene Supermärkte sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Auch schaffen wir genug Platz, damit auch bis zu 20 Fahrräder sicher geparkt werden können. Die innerstädtische Lage ist somit optimal für alle, welche gerne auch mal auf das Auto verzichten möchten. Einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist natürlich trotzdem vorhanden, sogar mit einer Infrastruktur für eine Ladestadtion.

Walldürn befindet sich in Baden-Württemberg und liegt im Neckar-Odenwald-Kreis. Mit seinen fast 12.000 Einwohnern hat Walldürn eine gute Infrastruktur und verfügt über ein solides mittelsändisches Industrie- und Handelsgewerbe. Die Bundeswehr ist mit einem Logistikbataillon vor Ort und sorgt somit ergänzent für Kaufkraft. Die hohe Bekanntheit hat Walldürn als Wallfahrtsort zum Blutwunder zu verdanken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.594,59 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es wird keine Käuferprovision fällig!

Laufende Kosten

Hausgeld

175 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.594,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.046 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.538 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Ein Highlight in Walldürn! Die Wohnung befindet sich in einem komplett revitalisierten und historischen Ensemble im Herzen von Walldürn. Die ehemalige Blumenfabrik, bestehend aus 3 verschiedenen Baukörpern, wird sehr aufwendig saniert und in 10 sehr attraktive Wohnungen umgewidmet. Die ehemaligen Fabrikationsgebäude nebst der Villa werden sicherlich eine der begehrtesten Adressen für Wohnen in Walldürn werden. Seien Sie dabei und informieren Sie sich. Wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle Möglichkeiten an noch freien Wohnungen. Die Rendite, unschlagbar! Diese Wohnung ist traumhaft schön und ein Renditeknaller! Schöne Holzfenster, richtige Kassettentüren, hohe Räume, Echtholzparkett und viele weitere Highlights sorgen für ein einmaliges Wohnen.
Egal ob Kapitalanlgeger oder Eigennutzer, Sie können die kompletten Sanierungskosten auf 12 Jahre absetzen (üblich 50 Jahre). Die Steuerwirkung ist überaus interessant und kann Ihrem Geldbeutel viele Tausend Euros ersparen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über eine Beispielrechnung, es lohnt sich! Besichtigungstermine/Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Lehmann gerne unter den Nummer
0171 8376411 zur Verfügung.

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, entkernt, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ProFib e. K.Gewerblicher Anbieter

Mainstraße 29, 63897 Miltenberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe LehmannDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2b5qz5x

Referenznummer: VKast 02