Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €2.000 €/m²

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

2.193 m²Grundstück

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Straden (8345)

Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Bauernhaus, das ca. 150 Jahre alt ist, wurde in den letzten Jahren laufend saniert, aus- und umgebaut.
Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, zum Wintergarten und zur Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, WC, Abstellraum, Heizraum
Obergeschoss: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, ein WC-Ausbau ist möglich (alle Anschlüsse dafür sind bereits vorbereitet).

Das Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden und wird mit festen Brennstoffen beheizt. Im Erdgeschoss im Vorraum, Bad, WC und 1 Schlafzimmer über eine Fußbodenheizung. Energieeffizienz (HWB) 52,2 kWh/m² pro Jahr, Klasse C

Das nicht beheizte Nebengebäude hat 4 Räume, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner usw., 1 Garage, 1 Werkstatt sowie einen Bereich zur Lagerung von z.B. Holz mit einer Durchfahrtsmöglichkeit für Autos.

Weiters steht 1 Garage und 1 Carport zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein Biotop mit Fischen, einen Gemüsegarten sowie einen Kinderspielplatz und ist umgeben von einer Hecke als „lebender Zaun“.

Kaufpreis € 320.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtung
3% Maklerhonorar plus 20% USt

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude mit ca. 230 m² Nutzfläche und hat 2193 m² Grundfläche.
Sie befindet sich in ruhiger Lage und ist umgeben von gepflegten Häusern und Bauernhöfen. Feldbach und Bad Radkersburg sind ca. 20 km entfernt, die Autobahn A9 ist in ca. ca. 30 km erreichbar.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend