Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €2.000 €/m²

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

2.193 m²Grundstück

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Straden (8345)

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Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Bauernhaus, das ca. 150 Jahre alt ist, wurde in den letzten Jahren laufend saniert, aus- und umgebaut.
Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, zum Wintergarten und zur Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, WC, Abstellraum, Heizraum
Obergeschoss: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, ein WC-Ausbau ist möglich (alle Anschlüsse dafür sind bereits vorbereitet).

Das Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden und wird mit festen Brennstoffen beheizt. Im Erdgeschoss im Vorraum, Bad, WC und 1 Schlafzimmer über eine Fußbodenheizung. Energieeffizienz (HWB) 52,2 kWh/m² pro Jahr, Klasse C

Das nicht beheizte Nebengebäude hat 4 Räume, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner usw., 1 Garage, 1 Werkstatt sowie einen Bereich zur Lagerung von z.B. Holz mit einer Durchfahrtsmöglichkeit für Autos.

Weiters steht 1 Garage und 1 Carport zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein Biotop mit Fischen, einen Gemüsegarten sowie einen Kinderspielplatz und ist umgeben von einer Hecke als „lebender Zaun“.

Kaufpreis € 320.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtung
3% Maklerhonorar plus 20% USt

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend