Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 8 Zimmer 148,6 m²<br/>Wohnfläche 1.072 m²<br/>Grundstück Arzbach 56337

Monat
8Zimmer
148,6 m²Wohnfläche
1.072 m²Grundstück

Herr Markus Gerhartz

Gerhartz Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Tolle Aussichten! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück, Arzbach (Westerwald). Terminanfragen nur online.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Lage am Ortsrand der idyllisch gelegenen Gemeinde Arzbach im Westerwald. Durch die Halbhöhenlage eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick über den Ort und die umliegende Natur - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Objekt auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: 1.071 m² - viel Platz für Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsprojekte
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: 148 m² verteilt auf die großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung, ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
- Parkmöglichkeiten: Garage und vorgelagerter Stellplatz.

Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Spielwiese für die Familie, als Gartenparadies oder als Ort der Entspannung.

Das charmante Wohnhaus bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Zuge einer Modernisierung können Sie das volle Potenzial dieser besonderen Aussichtslage ausschöpfen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Arzbach (56337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Arzbach liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwalds und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv.
Die Gemeinde Arzbach liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, am Rande des Naturparks Nassau und unweit der Grenze zu Hessen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt:

Arzbach ist über die nahegelegene B49 zwischen den Städten Koblenz und Montabaur gut mit der Region verbunden. Die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A48 (Koblenz-Trier) sind jeweils in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Sie bieten eine hervorragende Anbindung für überregionale Reisen.
Arzbach ist durch Buslinien in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert. Es bestehen regelmäßige Verbindungen nach Bad Ems, Montabaur und Koblenz. Besonders Bad Ems als nächstgelegene Stadt bietet weitere Umsteigemöglichkeiten in Richtung Westerwald, Rhein-Mosel-Region und darüber hinaus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

269000 €

1.810,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.810,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

710 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.526 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 423.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,13 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerhartz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fritz-von-Unruh-Straße 22, 56077 Koblenz

Partnerschaft

Herr Markus GerhartzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvxw53

Referenznummer: EFH_012