Reihenmittelhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.982,91 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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4,5Zimmer

117 m²Wohnfläche

141 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Flonheim, Flonheim (55237)

Top gepflegtes, großzügiges Reihenmittelhaus auf 3 Etagen in sehr ruhiger, verkehrsberuhigter Lage (Spielstrasse). Überwiegend frisch gestrichen, ohne Sanierungsstau und gerade noch grundgereinigt - Sie können ohne Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen. Ideal gelegen: mitten in Flonheim und doch absolut ruhig, kein Durchgangsverkehr und doch in wenigen Minuten fußläufig alles gut erreichbar.

Im EG befindet sich die Küche mit moderner, weißer EBK, ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß, das Gäste WC sowie das geräumige Wohnzimmer mit Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Ein schön gewachsener Kiwibaum sorgt für die nötige Vitaminversorgung und reiche Ernte im Herbst.

Im 1. OG liegt das moderne TL-Bad mit integrierten Deckenstrahlern, gläserner Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken, das großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Gäste- o. Arbeitszimmer (ca. 11 m² ) sowie ein Abstellraum.
Das mit 26 m² sehr große Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand in 2 separate Räume mit jeweils ca 13 m² geteilt werden. Ursprünglich war dies auch so geplant wie auf den Grundrissen ersichtlich.

Im DG liegt der Heizungsraum und das 4. Zimmer (ca. 23 m² nach Abzug der Dachschrägen) welches sich - ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf - als Kinder-, Gäste- oder ruhiges Arbeitszimmer eignet. Der helle Flurbereich bietet sich ebenso als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder z. Bsp. als Ankleidebereich an - Schränke oder Regale lassen sich gut in die Schrägen anpassen.

2011 wurde das Haus noch einmal grundlegend modernisiert und teilweise die Böden neu gefliest, Türen und Rahmen ausgetauscht, das Bad und Gäste-WC saniert sowie eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut. Eine nagelneue neue Gas-Heizung wird aktuell noch eingebaut und nimmt Ihnen die Sorge bzgl. weitere Modernisierungs-maßnahmen in diesem Bereich.

Ein Carport (Platz für 1-2 PKW) mit abschließbarem Geräteschuppen bietet Platz für Ihre Fahrräder, Motorrad, Gartenmöbel oder/und eine kleine Werkstatt.

Flonheim: Ortsgemeinde der VG Alzey-Land, Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Ländliche Wohngemeinde mit Landwirtschaft + Weinbau und ist von allen Seiten von Weinbergen umgeben und liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz" mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglich-keiten.

Sehr gute Verkehrsanbindung : A 61 - Anschlussstelle Bornheim (3 km), Worms/Ludwigshafen bzw. Koblenz/Köln
A 63 - Anschlußstelle Biebelnheim/Spiesheim/Albig (5 km), Richtung Mainz/Frankfurt/Wiesbaden bzw Kaiserslautern

DB-Regionalexpress-Anschluss (im Nachbarort Armsheim 3 km mit Rheinland- Pfalz-Taktverkehr und halbstündliche Stadtexpress-Verbindung nach Mainz, sowie nach Bingen, Worms und Alzey), unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Alzey (8 km), sowie Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet (MZ / WI 25 Min. - BIN / KH 20 Min.)

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Kardiologe, Heilpraktiker, Zahnärzte, Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch/ Bäcker), Bauernläden mit Eiern von glücklichen Hühnern sowie frischem Obst und Gemüse, gemütliche Strausswirtschaften und Restaurants mit sehr guter deutscher, italienischer und veganer Küche. Die Weingüter Dohlenmühle, der Espenhof und das Winzerhotel Trautwein (Vegane Küche und Wein) sind weithin bekannt.

Bank, Postagentur, Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab.

Im Nachbarort Wendelsheim/Armsheim gibt es einen Discounter (Netto), bis zur nächstgrößere Stadt Alzey sind es 9 km, nach Wörrstadt sind es ca 12 km.

Sonstiges Für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Gern vereinbaren wir dann auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50