Immobilie zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

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Krähenbadberg 5, Alpirsbach, Alpirsbach (72275)

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine voll vermietete Hotelanlage in Alpirsbach zu investieren. Dieses Renditeobjekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Einnahmequelle suchen. Die Hotelanlage umfasst 22 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 669 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 960 m², und die Grundstücksfläche der Anlage beläuft sich auf 2442 m². Die Hotelanlage liegt in einer sonnigen Lage in Alpirsbach.
Der Mietvertrag wurde im November 2022 mit einer öffentlichen Institution abgeschlossen und hat eine Laufzeit von 8 Jahren. Der Mieter übernimmt sowohl die Miete als auch sämtliche Nebenkosten, wodurch die Nettomiete gleich der Bruttomiete ist. Für Investoren liegt die Mietrendite bei ca. 6 %. Eine besondere Vertragsklausel verpflichtet den Mieter, bei Vertragsende bauliche Veränderungen zu beseitigen und den ursprünglichen Zustand der Mietsache wiederherzustellen.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass der Mieter das Mietverhältnis nach Ablauf des aktuellen Vertrages verlängern wird, was diese Immobilie zu einer besonders sicheren und langfristig rentablen Investition macht.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein renditestarkes Objekt in guter Lage zu erwerben. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, zuverlässigem Mieter und attraktiver Rendite macht diese Hotelanlage zu einer perfekten Kapitalanlage.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses attraktive Investment und profitieren Sie von einer soliden und nachhaltigen Einnahmequelle.

Alpirsbach liegt im malerischen Kinzigtal, eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des nördlichen Schwarzwaldes. Diese idyllische Stadt vereint naturnahe Erholung mit einem reichen kulturellen Erbe.
Die Umgebung von Alpirsbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die ausgedehnten Wälder und grünen Wiesen laden zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Der Schwarzwald ist bekannt für seine gut markierten Wanderwege, die sowohl für gemütliche Spaziergänge als auch für anspruchsvolle Touren geeignet sind. Beliebte Ausflugsziele wie der Schwarzwald Nationalpark und der bekannte Westweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten atemberaubende Landschaften und unvergessliche Naturerlebnisse. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Ausstellungen, die das kulturelle Erbe und die Traditionen der Region lebendig halten.
Trotz ihrer ruhigen und naturnahen Lage ist die Hotelanlage in Alpirsbach hervorragend angebunden. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl per Auto als auch per Bahn. Die Bundesstraße B294 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Umgebung wie Freudenstadt, Offenburg und Stuttgart. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lebensqualität in Alpirsbach ist hoch. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte Nutzfläche: 960,00 m², vermietbare Fläche: 669,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Distanz zur Autobahn: 34.00, Distanz vom Zentrum: 1.00