Mehrfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €2.140 €/m²

Finanzierung ab 2215 €/Monat

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9Zimmer

250 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

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Waiblingen, Aalen (73434)

Objektbeschreibung Attraktives 3-Familienhaus in Top-Lage – ideal für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut erhaltenes 3-Familienhaus, erbaut im Jahr 1978, welches eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren bietet. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, 884 m² großen Grundstück in einer sonnigen und ruhigen Lage in einem sehr gefragten Wohngebiet von Aalen-Waiblingen. Raumaufteilung Objektdetails:
•Aufteilung: 3 separate Wohnungen
•Garagen & Stellplätze: 3 Garagen und 3 Außenstellplätze
•Grundstück: 884 m²
•Beheizung: Gas-Zentralheizung

Wohnungen im Überblick:
•Untergeschoss: 59,81 m² – Helles Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer und eine große Terrasse, ausgestattet mit Fußbodenheizung.
•Erdgeschoss: 122,14 m² – Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC, zwei Balkonen, einer Terrasse und Fußbodenheizung.
•Dachgeschoss: 68,21 m² - 3,5 Zimmer – Separate Küche, Tageslichtbad, separates WC, Balkon und Dachterrasse. Die Wohnung hat charmante Dachschrägen und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnungen sind im Innenbereich teilweise modernisiert und renoviert – darunter neue Bäder, moderne Bodenbeläge und renovierte Wände.

Außenbereich & Garten:
Das Grundstück ist sonnig gelegen, pflegeleicht und attraktiv gestaltet. Der Garten bietet schöne Bepflanzungen und viel Raum für Erholung.

Wirtschaftliche Aspekte:
Die Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.700 € / Jahr erwirtschaften eine solide Rendite. Alle Wohnungen sind an bonitätsstarke und zuverlässige Mieter vermietet, was langfristig stabile Mieteinnahmen sicherstellt.

Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist die ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und sichere Rendite legen. Mit seiner hervorragenden Lage und dem modernen Zustand der Wohnungen bietet es langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten

Energieausweis in Bearbeitung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten, ruhigen und sonnigen Lage im Fachsenfelder Teilort Waiblingen. Die Lage in direkter Nähe zur B19 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Abtsgmünd, Hüttlingen und Aalen.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar