Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €2.172,41 €/m²

Finanzierung ab 627 €/Monat

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4Zimmer

87 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Daberstedt, Erfurt (99085)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche mit einem nostalgischen Ofen sowie ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres WC, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar. Der Keller des Hauses überzeugt mit einem großen Wirtschaftskeller, einem Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1995 und einer praktischen Waschküche, die mit einer Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zum Garten bietet.
Die bisherigen Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Elektrik im Jahr 1975, der Einbau von Kunststofffenstern mit Schallschutz gartenseitig sowie die Dachdämmung im Jahr 2003, legen den Grundstein für weitere Modernisierungen. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen ein modernes und komfortables Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das 625 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll gepflegten Garten und einem beeindruckenden Baum- und Pflanzenbestand zum Verweilen ein. Ein massiver Geräteschuppen bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und mehr. Eine Garage für ein Auto und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Erfurt, die Hauptstadt des Freistaates Thüringen, ist eine lebendige und historisch bedeutende Stadt, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viel zu bieten hat. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, dem beeindruckenden Dom und der berühmten Krämerbrücke zieht jährlich zahlreiche Besucher an und verleiht der Stadt einen unverwechselbaren Charme. Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Erfurt eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A71 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, und der Hauptbahnhof Erfurt ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz.
Das Einfamilienhaus liegt an der Weimarische Straße, am östlichen Stadtrand von Erfurt. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Herzen Erfurts, sodass sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch spontane Ausflüge in die Altstadt mühelos möglich sind.
Zudem besticht der Standort durch seine direkte Nähe zur Bundesstraße 7, die Erfurt in West-Ost-Richtung mit Weimar verbindet, und zur Erfurter Osttangente. Diese Anbindung an die A71 am Dreieck Erfurt-Nord sowie die A4 bei der Anschlussstelle Erfurt-Ost macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießt man hier ein tolles Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Bundesland: Thüringen