Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.424,49 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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11Zimmer

245 m²Wohnfläche

341 m²Grundstück

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Sprendlingen (55576)

Das im Jahr 1975 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in der beliebten Weinbaugemeinde Sprendlingen in Rheinhessen.
Viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach Ihren Vorstellungen, bieten hier die 245 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 11 Zimmer verteilen.
Die 3 Etagen ermöglichen auch aufgrund der 2 Bäder und 4 Gäste-WCs, sowie den beiden Küchen eine flexible Nutzung, sei es als komfortables Familienheim oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Das lichtdurchflutete Treppenhaus grenzt die Wohnebenen ideal ab.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppichboden und Laminat. Im ganzen Haus sind doppelverglaste Holzfenster verbaut.
Das Erdgeschoss bietet auf 95 qm ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume und besitzt bereits eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Eine kleine Speisekammer die direkt daran angrenzt erlaubt hierzu den notwendigen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist in dieser Etage gegeben.
Im ebenfalls 95 qm großen Obergeschoss mit bauartgleichem Badezimmer und Gäste-WC, haben Sie neben der vorhandenen Einbauküche 4 weitere Zimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoss welches sich über 55 qm Wohnfläche erstreckt wird durch den eingebauten Einbauschrank die Dachschräge optimal genutzt.
Die neuwertigen Kunststoff-Dachfenster aus dem Jahr 2022, sorgen in dem gedämmten Speicherstudio für eine Fülle an natürlichem Licht. Auch hier ist eine Erweiterung des Gäste-WCs in ein Bad durchaus denkbar, womit wiederum eine selbstständige Wohneinheit geschaffen werden könnte oder eine Zusammenlegung mit dem Obergeschoss in eine große Wohnung optimal umsetzbar ist.
Die auf dem Dach verbaute Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung und steigert den Energieeffizienzwert diese Hauses.
Der ca. 100 qm große Keller bietet Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum, wie z.B. ein Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Gäste-WC lässt sich in Verbindung mit dem angrenzenden Nebenraum in ein großzügiges Badezimmer umgestalten.
Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 von Buderus, sorgt für die Wärme und Warmwasserzufuhr des kompletten Hauses.
Mit ein paar Umwandlungsideen wird die Sonnenterrasse, die direkt auf der Garage liegt, zu einem schönen großen Platz zum Verweilen und Seele baumeln lassen.
Das kompakte Anwesen stellt ausreichend Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung. Sie erhalten im Preis inklusive eine Garage, ein XXL-Carport sowie ein weiteres Carport und zwei Außenstellplätze welche durch zwei separate Einfahrten erreichbar sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sprendlingen mit seiner reichen Kulturgeschichte und lebendigen Gemeinschaft ist umgeben von einer zauberhaften Landschaft die immer ein Spaziergang in den Weinbergen wert ist.
Neben Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung, bietet der Ort auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Abgesehen von der kurzen Entfernung nach Bad Kreuznach oder Bingen verläuft in unmittelbarer Nähe die die A61 zur schnellen Verbindung wie z.B. nach Norden Richtung Koblenz oder nach Süden Richtung Ludwigshafen/Mannheim.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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[URL="https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type"]kostenloser Kreditvergleich[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 51.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 30.44