Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €3.100 €/m²

Finanzierung ab 1130 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

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Gugelstraße, Steinbühl, Nürnberg (90443)

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Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich, inkl. Einbauküche, der mit seinen hohen Decken und der offenen Gestaltung viel Raum und Helligkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: einem Badezimmer, einem Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie drei flexibel nutzbaren Zimmern. Ein weiterer Pluspunkt ist der teilweise ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch an einigen Stellen Optimierungsmöglichkeiten. Leichter Renovierungsbedarf, wie z. B. Malerarbeiten oder kleinere Modernisierungen, ermöglicht es Ihnen, den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Attraktivität für Mieter zusätzlich zu erhöhen. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich das Potenzial dieser Wohnung voll ausschöpfen.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie die Möglichkeit, eine wertbeständige Investition zu tätigen. Die Raumaufteilung ist ideal für die Vermietung – auch als WG mit großzügigem Gemeinschaftsraum im Zentrum – und garantiert eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung und einem langfristig attraktiven Renditepotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Charme und Potenzial zu investieren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein echter Gewinn ist!

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Immpulswerk ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend