Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 468,5 m²<br/>Wohnfläche 170 m²<br/>Grundstück Am Schwedentor 2 Goßmannsdorf Ochsenfurt / Goßmannsdorf 97199

Monat
468,5 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück

Herr Cedric Mix

Ruppert Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Solides Anlageobjekt in Goßmannsdorf

Gepflegtes Mehrparteienhaus als Investitionsobjekt

Objekt
Das angebotene Renditeobjekt befindet sich inmitten von Goßmannsdorf, einem kleinen Stadtteil von Ochsenfurt. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und setzt sich aus sechs unterschiedlich großen Wohneinheiten zusammen, die sich über vier Etagen verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 468 Quadratmetern bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen - von 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen - sprechen eine große Zielgruppe an und garantieren eine hohe Vermietbarkeit.

Wohnungen
Das Objekt umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen, die sich durch ihre funktionalen Grundrisse auszeichnen. Diese werden teilweise durch Balkone oder Terrassen ergänzt, wodurch den Mietern zusätzlicher Komfort im Freien geboten wird. Zwei
Wohnungen verfügen über je eine Einbauküche, die Eigentum des Veräußerers sind und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die restlichen Einbauküchen gehören den Mietern.

Gemeinschaftsflächen
Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Raum, der neben Platz für die Mülltonnen auch Stellfläche für die Fahrräder der Bewohner des Hauses bietet. So ist den Mietern nicht nur ein hohes Maß an
Praktikabilität geboten, sondern auch für Ordnung im Haus gesorgt.
Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das den Mietern zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Außenflächen
Das Objekt wird durch zwei Stellplätze hinter dem Haus ergänzt, die derzeit an zwei Bewohner des Hauses vermietet sind.

Fazit
Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein Renditeobjekt, welches eine optimale Grundlage für eine langfristige und sichere Investition darstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Am Schwedentor 2, Goßmannsdorf, Ochsenfurt / Goßmannsdorf (97199)

Goßmannsdorf - glücklich, wer hier lebt

Lebensqualität und Gemeinschaft
Goßmannsdorf ist ein Ort, der Gemeinschaftsgeist und Nachbarschaftlichkeit großschreibt. Hier kennen sich die Menschen, man hilft sich gegenseitig und gestaltet gemeinsam das Dorfleben.
Das Kultur- und Vereinsangebot ist vielfältig und fördert soziale Kontakte, egal ob im Sportverein, beim Gesang oder bei anderen gemeinschaftlichen Aktivitäten. Feste und Veranstaltungen bringen frischen Wind ins Dorf und stärken den Zusammenhalt.

Natur und Erholung vor der Haustür
Die atemberaubende Natur rund um Goßmannsdorf lädt zu
zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder
einfach nur die frische Luft genießen - hier haben Sie unzählige Möglichkeiten, die Schönheit der Landschaft zu entdecken. Der
nahegelegene Main bietet ideale Bedingungen für entspannte
Spaziergänge am Ufer oder gemütliche Bootsfahrten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 5 km entfernten Ochsenfurt. Hier erwarten Sie diverse Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr, die Sie mit
dem Auto in nur wenigen Minuten erreichen. Für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse stehen Ihnen in Ochsenfurt mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren zur Verfügung. Neben Allgemeinmedizinern finden Sie hier auch Fachärzte für verschiedene Bereiche, sodass Ihre Gesundheitsversorgung stets gewährleistet ist.

Gute Verkehrsanbindung
Goßmannsdorf besticht durch eine hervorragende
Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit größerer Städte sowie der umliegenden Regionen. Zudem profitiert der Ort von einem eigenen Bahnhof, der für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt. Hier fahren stündlich Regionalzüge in Richtung Würzburg und Treuchtlingen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

690000 €

1.472,79 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Gerne versenden Wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 468,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

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Anbieter der Immobilie

Ruppert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Benedikt-Straße 1a, 97072 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff4a5v

Referenznummer: 2024_09_LC_0349