Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

450000 €450.000 €3.600 €/m²

Finanzierung ab 1833 €/Monat

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125 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

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St. Wendel, Sankt Wendel (66606)

Innenstadt St.Wendel - das besondere Schmuckstück mit zeitlosem Wohnkomfort und wunderschönem Weitblick
Der Verkauf erfolgt makler- und provisionsfrei.
Dieses besondere Wohnhaus – eine Oase der Ruhe mitten in der Kreisstadt Sankt Wendel - bietet auf knapp 125 m² - genug Fläche für 1 bis 4 Personen.
Das Gebäude hat eine Süd-Ausrichtung, ist lichtdurchflutet und öffnet sich im Erdgeschoss auf eine ebenerdige, großzügige und sichtgeschützte Sonnen-Terrasse von über 45m². Generell verbirgt sich das Haus vor neugierigen Blicken.
Die großen mit Rollläden ausgestatteten Fensterflächen liegen hinter dem Haus und bieten einen freien Blick über gepflegte Gartenlandschaften bis hin zur St. Annen Kirche. Das Anwesen selbst ist von 3 Seiten für Dritte unzugänglich.
Für Kinder findet sich neben dem Haus und im eigenen Garten ausreichend Spielfläche. Zudem liegen Kindergärten und Spielplätze sowie Grünflächen im näheren Umfeld.
Vorne an der Straße befindet sich eine befestigte Parkfläche von 9.50m Länge, die für 2 Mittelklasse-Wagen ausreichend ist und bei Bedarf und mit überschaubarem Aufwand deutlich vergrößert werden kann.
Energetisch entspricht der Massivbau auch nach 14 Jahren dem derzeit aktuellen Neubau-Standard.
Der aktuelle Energieausweis belegt den hervorragenden Kennbuchstaben B, was den wertstabilen Charakter des Anwesens noch einmal deutlich untermauert.
Hier muss aktuell nichts energetisch saniert werden.
Das gilt natürlich auch für den gesamten Innenbereich. Es finden sich weder Renovierungsstau noch sonstige vernachlässigte Bereiche.
Anstehende Arbeiten wurden stets umgehend von Fachfirmen behoben.
Der Ausbau entspricht in allen wesentlichen Bereichen baubiologischen Kriterien und bietet bestes Innenklima.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss eine weitere separate Toilette und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Hauswirtschaftsraum liegt im Erdgeschoss neben dem Eingang. Innentreppe und Böden sind aus Holz.
Unter der Treppe liegt ein Abstellraum und außerhalb ein ebenerdiges Lager. Links der Eingangstreppe kann bei Bedarf auf einem vorhandenen Podest direkt weiterer Lagerraum geschaffen werden.
Das Anwesen ist seit Jahren vermietet. Entsprechend stellt dies auch für Kapitalanleger eine interessante Variante dar.