Wohnung zum Kauf

1195000 €1.195.000 €6.096,94 €/m²

Finanzierung ab 5011 €/Monat

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5Zimmer

196 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Neustadt - Nord, Köln (50668)

Eine charmante Altbaufassade ziert das aufwändig sanierte, denkmalgeschützte Gebäude von ca. 1900.
Der Altbau liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Über das Treppenhaus mit original erhaltenem Terrazzoboden ist die hier angebotene Maisonettewohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Sie ist mit einer großen Dachterrasse und einem Balkon nach Süden ausgerichtet und daher ungewöhnlich hell. Mit einer Größe von ca. 204 m² und sechs Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare sowie für eine Familie. Eichenparkett, hohe Decken und doppeltverglaste Holzsprossenfenster geben der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Der individuelle Grundriss umfasst im unteren Bereich einen offenen Wohn-Essbereich, zwei große Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein Arbeits-/ oder Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein modernes Badezimmer und ein angrenzender Balkon, der ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage. Sie besticht durch einen sehr großzügigen, hellen Raum von über 60 m² der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Die angrenzende, sonnige Südterrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Dächer des Agnes-Viertels. Ein zweites Bad vollendet diese Ebene. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfangreiche Sanierung in Absprache mit den Denkmalamt, Im Zuge dessen wurden das Dach, die Gauben, das Parkett, die Türen sowie fast alle Fenster erneuert.

Der Altbaucharme sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage machen diese Immobilie zur idealen Stadtwohnung. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin vor Ort.

Im Norden der Kölner Innenstadt liegt das begehrte Agnesviertel. Viele meist sanierte Gründerzeithäuser sind rund um die Agneskirche noch erhalten und geben dem Quartier mit seinen alleeartigen Straßen ein besonders schönes Flair. Hier ist alles fußläufig erreichbar: Bars, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Arztpraxen, die Riehler Rheinauen, Kindergärten und Schulen, - alles ist im Umkreis von 300 m erreichbar. Der Lentpark mit Eis-, und Schwimmstadion sowie einem Naturfreibad sind ebenfalls in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist hervorragend, die Auffahrten zur A57 oder die A4 sind in wenigen Minuten erreicht. Ein Anwohnerparkausweis ermöglicht das Parken u. a. auf dem nahegelegenen Parkplatz am Weinmuseum. Die angebotene Altbauwohnung liegt im der Neusser Wall einer ruhigen Straße, wenige Gehminuten vom Lentpark entfernt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1