Wohnung zum Kauf 185.000 € 1 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Abensberg Abensberg 93326

Monat
1Zimmer
40 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Lukas Rathay

Rathay Immobilien

Sanierte 1-Zimmer Wohnung im Herzen von Abensberg

Diese charmante, kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage von Abensberg und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das 2023 energetisch vollständig kernsaniert wurde.

Der offene Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine Helligkeit und einen gut durchdachten Grundriss, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente der Wohnung ein. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit gepflegtem Pflaster, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine kleine Oase mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie entspannen und die ruhige Atmosphäre genießen.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 erfüllt die Wohnung höchste energetische Standards, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die zentrale Lage in Abensberg macht dieses Zuhause besonders attraktiv, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, zentrale Lage und einen hohen Wohnkomfort - ideal für Singles oder Pendler, die ein stilvolles Zuhause in einer charmanten Kleinstadt suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Einbauküche
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Abensberg, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Abensberg, idyllisch am Ufer der Abens gelegen, empfängt ihre Bewohner mit einem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Im Herzen Bayerns gelegen, zeichnet sich Abensberg nicht nur durch seine malerische Landschaft, sondern auch durch eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft aus.

Die enge Verbindung zur Geschichte zeigt sich auch in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und den charmanten Gassen der Altstadt.

Kulturelle Vielfalt:
Die Stadt Abensberg bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das Hundertwasserturm-Kunsthaus, gestaltet vom weltbekannten Künstler Friedensreich Hundertwasser, fasziniert mit seiner einzigartigen Architektur und beherbergt neben Kunstausstellungen auch ein Café mit idyllischem Garten.

Lebensqualität am Fluss:
Die Lage an der Abens verleiht der Stadt einen besonderen Reiz. Spazierwege entlang des Flusses laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Genuss und Geselligkeit:
Abensberg punktet auch mit einer Vielzahl gastronomischer Angebote. Traditionelle bayerische Wirtshäuser, gemütliche Cafés und urige Biergärten laden dazu ein, die lokale Küche zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.

Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A3 macht Abensberg nicht nur für Pendler attraktiv, sondern ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt.

In Abensberg vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Entfernungen vom Objekt:

- 2 Minuten Gehweg zum Stadtplatz mit Gastronomie, Rathaus und kleinen Geschäften
- 5 Minuten Gehweg zum Bahnhof mit Anschluss an Regensburg und Ingolstadt
- 5 Minuten Gehweg zur Apotheke, zum Drogeriemarkt und zu Lebensmittelgeschäften
- 1km zum Einkaufszentrum
- 3km zum Ärztehaus im Industriegebiet Gaden
- 5km Autobahnanschluss A93

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

185000 €

4.626,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

160 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.626,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.352 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.313 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig nach Kauf bezogen werden. Eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung.

Der Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rathay ImmobilienGewerblicher Anbieter

Linzer Str. 13, 93055 Regensburg

Lukas RathayDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfaw57

Referenznummer: LR-ETW/A/40