Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

289000 €289.000 €3.482 €/m²

Finanzierung ab 1144 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Bertolt-Brecht-Str. 80, Langwasser - Nordost, Nürnberg (90471)

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Die lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine Fläche von 83 m² (innen) und eine Dachterasse 13,9 m² (außen).
.Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
.Dachterrasse: Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus. Nicht einsehbar, mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Ausfahrbare Markise (mit Fernbedienung)
.Bodenbelag: Bodenfliesen im Essbereich und in der Küche, neuer Vinylboden im Wohnzimmer
.Tiefgaragenstellplatz: mit Fernbedienung für das Garagentor
.Seniorengerecht: keine Stufen bis in die Wohnung (Rampen, Aufzug)
.Wohnungstüre: mit Sicherheitsverriegelung
.Mühelose Müllentsorgung: Zugang zum einem Müllschacht am Stockwerk
.Nebenkosten: Günstige Nebenkosten durch Fernwärme (ca. 297 €, komplettes Hausgeld mit Rücklagen 389 €) alles inkl. Heizung
.Fenster: neu und bodentief. Modernes Isolierglas.
.Holzdecke
.Geräumiger Aufzug
.Kellerabteil
.Zwei Kinderspielplätze
.Direkt vom Eigentümer - keine Maklergebühren, dadurch über 10.000 € günstiger.
Folgende Wertermittlung laut Bescheid vom 22.11.2023, laut Finanzamt Nürnberg-Zentral, über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 18.01. 2023
Bertolt-Brecht-Str. 80, Flurstück 145/51
Grundbesitzwert: 316.203,- €
(Wohnung Baujahr 1974: 302.203,00 € + Tiefgarage: 14.000,00 €)

Auch für Anleger interessant: bei einer Kaltmiete von 960 € erhält man eine Verzinsung von 4,00 % p.a.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern