Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €3.736,65 €/m²

Finanzierung ab 1306 €/Monat

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3Zimmer

84,3 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Giebichenstein, Halle (06114)

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, bestehend aus drei Gebäuden, welches 1995 erbaut wurde und insgesamt 32 Wohneinheiten umfasst. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist mit 12 Wohneinheiten überschaubar und bietet Ihnen eine familiäre Atmosphäre. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl sowie einen separaten Waschmaschinenraum, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Die Wohnung, die sich im dritten Obergeschoss befindet, empfängt Sie auf großzügigen 84 m². Sobald Sie die Tür öffnen, betreten Sie einen einladenden Flur, der die verschiedenen Bereiche Ihres neuen Zuhauses miteinander verbindet. Linker Hand befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, beide mit einem direkten Zugang zu einem großen Balkon. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Mit etwas Glück können Sie die Steinböcke des Zoos von Halle in ihrem Gehege beobachten - ein Anblick, der diese Wohnung zu etwas Besonderem macht.

Das Badezimmer, das sich gegenüber vom Schlafzimmer befindet, wurde 2020 liebevoll renoviert. Es erwartet Sie eine moderne Badewanne mit Duschzugang, ein Handtuchheizkörper, ein neues WC und ein elegantes Waschbecken. Diese Oase der Entspannung bietet den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.

Der Küchen- und Wohnbereich ist das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Auch hier wurde 2020 viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Anstelle eines Fliesenspiegels wurde eine Rückwand in Eichendekor mit einem integrierten Glaselement eingebaut. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über neues Parkett sowie dreifach verglaste Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Für 2025 ist die Installation von Außenjalousien vorgesehen. Es ist wichtig zu erwähnen, dass nur das Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet ist, während in Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer Laminat verlegt wurde.

Im ruhigen Hinterhof finden Sie Garagen mit Duplexstellplätzen, von denen derzeit ein Parkplatz angemietet ist. Eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein. Hervorragend ausgestattete Spielplätze befinden sich jedoch in Reichardts Garten (direkt hinter der gegenüberliegenden Hausreihe) sowie am Saaleufer, das in etwa 5 Gehminuten zu erreichen ist.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

Gerne können Sie uns für einen Besichtigungstermin und weitere Unterlagen kontaktieren.

In unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) befindet sich das beliebte Wittekind-Café, und nur 50 m weiter östlich lädt der Deix-Biergarten mit guter Küche zum Verweilen ein. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle, Seebener Straße/Emil-Eichhorn-Straße (Linie 8), befindet sich direkt am Hintereingang des Zoos und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Trothaer Straße" mit den Linien 3 und 12 liegt etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Mehrere Busverbindungen bieten ebenfalls eine gute Anbindung an andere Stadtteile.

Für Autofahrer ist die Autobahn A14 in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Magdeburg und Leipzig. Auch die Bundesstraßen B100 und B6 ermöglichen eine gute Anbindung in das Umland und zu weiteren Zielen.

In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen. Dazu zählen die "Kita Sonnenschein" und die "Kita Villa der fröhlichen Kinder". Die Grundschule Wittekind liegt in der Nähe, ebenso wie das Giebichenstein-Gymnasium, eine der angesehensten Schulen in Halle. Weitere weiterführende Schulen sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zur Natur große Vorteile. Der Saaleuferweg und der Giebichensteinpark sind ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch der Reichardts Garten, ein historischer Park, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Größere Waldgebiete wie der Pechauer Wald und die Dölauer Heide befinden sich in der Nähe und sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.

Kulturell ist die Gegend gut erschlossen. Die nahegelegene Burg Giebichenstein, ein Wahrzeichen von Halle, beherbergt die renommierte Kunsthochschule und bietet Kunst- und Kulturveranstaltungen. Auch das Kunstmuseum Moritzburg sowie das Neue Theater und die Oper Halle bieten ein abwechslungsreiches Programm und sind leicht mit dem ÖPNV erreichbar.

Die Gegend bietet zudem viele Restaurants, Cafés und Bars. Entlang der Trothaer Straße und Bernburger Straße gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.

Insgesamt bietet die Adresse eine ideale Wohnlage. Sie kombiniert Ruhe und eine grüne Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Kulturangeboten und Erholungsgebieten. Diese Lage macht die Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die das Leben in einer charmanten und gut angebundenen Umgebung schätzen.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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