Praxis zur Versteigerung

900000 €900.000 €

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4Zimmer

91 m²Bürofläche

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Herzogpark, München (81679)

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Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte, ruhig gelegene Gewerbeeinheit mit Kellerraum und großzügigem Balkon im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen!

Diese traumhafte Immobilie liegt in Bestlage im Herzogpark am Anfang der Pienzenauerstraße, fußläufig zur Isar & dem Kufsteinerplatz.

Das Schmuckstück befindet sich im Hochparterre, eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, welches hervorragend von der Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten wird. Zum Beispiel wurde erst im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und im Jahr 2023 wurde der Aufzug modernisiert. Die Einheit steht leer und kann daher ab sofort bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von über 2,60 m, der gemütliche Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne sowie der ansprechende Parkettboden, welcher frisch verlegt wurde und in allen Räumen vorhanden ist. Eine interessante Möglichkeit wäre zudem die Umwidmung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit in absoluter Bestlage!

Nach Betreten dieses Schmuckstücks befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit WC, welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet. Platz für eine Garderobe ist vorhanden und der hochwertige Parkettboden verströmt bereits im Flur seinen Charme.

Rechter Hand der Eingangstür befindet sich das erste geräumige Zimmer, mit Ausrichtung zum Innenhof. Es ist ideal nutzbar als Büro bzw. Kinderzimmer. Eine praktische Nische bietet Platz für einen Einbauschrank mit viel Stauraum oder einen Schreibtisch.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Empfangsbereich. Eine Theke sowie Sitzgelegenheiten können prima integriert werden - perfekt um Ihre Kundschaft zu empfangen! Bei einer Nutzung als Wohnung, wäre hier eine moderne Küche mit Theke und Essbereich denkbar. Ein bodentiefes Fenster bringt viel Licht in den Raum und bietet zeitgleich Zugang zum Balkon.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches mit seinen ca. 15 m² und dem idealen rechteckigen Schnitt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein einladender Besprechungsraum oder ein Chefzimmer sind gute Optionen. Auch von hier aus ist der Balkon zugänglich.

Der großzügige Außenbereich, mit einem attraktiven Dielenboden, ist absolut ruhig zum Innenhof gelegen und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Der perfekte Ort für Entspannung, Erholung und gemütliche Mittagspausen! Der Garten im Innenhof (zur gemeinschaftlichen Nutzung) bietet weitere Möglichkeiten die Sonne & Ruhe zu genießen.

Ebenfalls vom Empfangsbereich aus erreichbar ist die Küche mit Speise-/Abstellkammer. Ihre individuelle Einbauküche lässt sich problemlos verwirklichen! Bei theoretischen Nutzung als Wohnung, wäre hier ein großzügiges Badezimmer möglich.

Das größte Zimmer besitzt ca. 29 m² und präsentiert sich aufgrund einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und freundlich. Ein großer Besprechungsraum wäre denkbar und bei Nutzung als Wohnung wäre dies ein ideales Wohn-/Esszimmer und somit der Lebensmittelpunkt. Dank des großzügigen Grundrisses sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie durch Fahrradabstellmöglichkeiten im grünen Innenhof. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser attraktiven Gewerbeeinheit mit großzügigem Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Gewerbeeinheit mit vier Zimmern, Balkon und Kellerraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese Gewerbeeinheit mit 4 Zimmern, Balkon und Kellerraum liegt bei 900.000,- €

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Gesamtfläche: 95,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen