Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €3.418,37 €/m²

Finanzierung ab 1387 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

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Müllen, Neuried-Müllen (77743)

Willkommen in Ihrer Traumwohnung!
Diese moderne Erdgeschosswohnung im Neubau aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare, Familien oder Singles ist.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 98,5 m² verfügt die Wohnung über drei helle, großzügige Zimmer sowie ein großes, stilvolles Bad mit modernen Sanitäreinrichtungen. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der dazugehörige Gartenanteil lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase zum Entspannen.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, und die barrierefreie Gestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen jeden Alters.
Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich nie wieder um die Parkplatzsuche kümmern müssen.
Die ruhige und attraktive Wohngegend garantiert eine hohe Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Natur genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt profitieren können.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Neuried-Müllen liegt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung in der baden-württembergischen Region Ortenaukreis. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Gemeinde ist gut ausgestattet mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Größere Einkaufszentren und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten, wie z.B. in Offenburg, das nur wenige Kilometer entfernt ist.
Neuried-Müllen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Karlsruhe und Freiburg ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden die Gemeinde effektiv mit umliegenden Orten.
Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Regelmäßige Feste und Märkte fördern den Gemeinschaftssinn und laden zur Teilnahme ein.
Insgesamt vereint Neuried-Müllen die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg