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Doppelhaushälfte zum Kauf
589000 €3.647 €/m²
5Zimmer
161,5 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

MERKUR-Immobilien GmbH
Herr Nico Pommerening
MERKUR-Immobilien GmbH

Erstbezug - 2 neue hochwertige DHH mit jeweils ca. 160m² Wfl. - Selbstausbaupreis

Erstbezug - 2 neue Doppelhaushälften mit einer außergewöhnlich großen Wohnfläche von 157 bzw. 162m². Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5cm Poroton) erstellt. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (39m²), offene Küche, Gäste-WC, Vorratsraum, Terrasse und Diele.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer (18m²), 2 Kinderzimmer (15 u. 12m²), großes Bad (11,5m²) und Flur.
Dachgeschoss: Studiozimmer (22,2m²), Dielenbereich, große Dachterrasse (24m²) und Hauswirtschaftsraum mit Heizung.
Der Rohbau ist bereits erstellt.

Verkaufspreis:
Haus 1 mit 156,64m² Wfl. - €589.000,00
Haus 2 mit 161,57m² Wfl. - €609.000,00

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Ottenau, Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
589000 €
3.647,06 €/m²
Provision für Käufer
3.57% v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
3,57% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und Verkäufer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.647,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.600 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.153 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MERKUR-Immobilien GmbH
MERKUR-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Stefanienstr. 7, 76456 Kuppenheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Nico PommereningDein Kontakt
Online-ID: 2a3gv5n
Referenznummer: H399
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