Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 1159 €/Monat

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3,5Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Gemmingstal, Heilbronn (74074)

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie - zentral gelegen in Heilbronn!
Suchen Sie eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in idealer Lage, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet? Dann könnte diese Wohnung in der Jägerhausstraße 70 genau das Richtige für Sie sein!

Die gepflegte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine zukunftssichere energetische Ausstattung zu bieten. Bereits im vergangenen Jahr wurden die Außenfassade sowie die Heizanlage komplett erneuert. Doch damit nicht genug: Aktuell laufen weitere Investitionen in den Brandschutz sowie die Erneuerung der Flachdächer, um die Anlage auf den neuesten Stand zu bringen. Und das Beste ist: die Finanzierung ist bereits komplett gesichert! Die Kosten für die aktuellen Brandschutz- und Dacharbeiten übernehmen noch komplett die Verkäufer.

Die weiteren Kosten für die Heizungsanlage sowie Außenfassade wurde über die Eigentümerge-meinschaft gemeinschaftlich über das Förderdarlehen der L-Bank finanziert. Die Finanzierungskosten mit einer Laufzeit von 8 Jahren sind bereits im monatlichen Hausgeld über 590 EUR (hiervon 283,49 € Finanzierung) mit eingerechnet. Die Finanzierung läuft am 31.12.2032 aus. Der Gesamtkosten hierfür wurden im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Diese einladende Wohnung im 3. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Sie überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung, die das Zuhause noch größer und heller wirken lässt.

Ein erster Eindruck, der begeistert! Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktischen und hellen Dielenbereich empfangen, der eine angenehme Aufteilung der Räume bietet.

. Das Badezimmer: Auf der rechten Seite erwartet Sie ein freundlich gestaltetes Bad mit separater Dusche, Badewanne und Waschbecken - perfekt, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Direkt daneben befindet sich die separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet.

. Das Kinder- oder Arbeitszimmer: Weiter entlang des Flurs gelangen Sie auf der rechten Seite in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.

. Das Schlafzimmer: Neben diesem Raum liegt das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank - ein idealer Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.

. Die Küche: Auf der linken Seite vom Eingangsbereich nochmals ausgehend, direkt hinter einem praktischen Arbeitsraum, entdecken Sie die modern gestaltete, offene Küche. Sie ist mit einer voll ausgestatteten Küchen-zeile eingerichtet, die keine Wünsche offenlässt. Neben den hochwertigen Geräten bietet die Küche viel Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Kreationen.

. Der Essbereich: Besonders einladend ist der nahtlose Übergang von der Küche und dem Flur in den gemütlichen Essbereich - ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

. Das Wohnzimmer: Direkt am Esszimmer angrenzend erwartet Sie offen lichtdurchflutete und einladende Wohnzimmer. Hier haben Sie genügend Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Balkontür führt auf Ihren gemeinsam zugänglichen Balkon vom Schlafzimmer - ein Ort, der sich ideal für laue Sommerabende oder die Gestaltung einer kleinen grünen Oase eignet

Zusätzlicher Komfort und Extras
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus punktet das Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Gemeinschaftsannehmlichkeiten wie einem Gemeinschaftsraum, Trockenraum, einem Fahrradraum und sogar einer Sauna.

Sonstiges Sie haben Interesse an der Immobilie?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Adresse befindet sich im Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Informationen erst zusenden können, sobald uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Übermitteln Sie uns bitte bei Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie eine gültige Telefonnummer - wir melden uns dann gerne bei Ihnen! Ist eine Finanzierung nötig? Dann können wir Ihnen kompetente Finanzierungsberater empfehlen, die Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierung anbieten.


Courtage (vom Käufer zu zahlen)

Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.