Einfamilienhaus zum Kauf

1270000 €1.270.000 €4.568 €/m²

Finanzierung ab 5325 €/Monat

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7Zimmer

278 m²Wohnfläche

1.511 m²Grundstück

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Ittenbach, Königswinter (53639)

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Diese Immobilie ist eine echte Rarität, seinerzeit von einem StarArchitekten geplant mit vielen wunderschönen Details ausgestattet.
Hervorzuheben ist die Bauweise mit im Wohnbereich sehr hohen Decken und herrlicher Aussicht über die großen Fensterflächen, Split Level Bauweise, unterteilter Wohn- und Schlafbereich sowie der Zugang zur Gartenterrasse mit überdachtem Bereich und offenem Kamin. sep. benutzbare Einliegerbereich im Gartengeschoss.

Man betritt die angebotene Villa über einen imposanten Weg durch liebevoll angelegte Hortensienbüsche.
Für genügend Parkmöglichkeit ist gesorgt. Unterhalb des Hauses befinden sich drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage.

Über eine Treppe betritt man die hochwertig geflieste Diele. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit atemberaubender Aussicht und einem Specksteinofen- dieser sorgt nicht nur für Wärme und Gemütlichkeit, er spart auch Heizkosten ein. Im Flur befindet sich zudem das Gäste-WC.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Aus dem Esszimmer sowie aus der Küche hat man einen schönen Blick in den traumhaft angelegten Garten.
Links vom Eingang befindet sich ein Gästezimmer/ Homeoffice sowie der Elternbereich mit kleinem Balkon. Hier finden sie einen begehbaren Kleiderschrank, ein sehr großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne mit Aussicht und einen Doppelwaschtisch sowie ein Schlafzimmer mit Balkon vor.

Den Garten betritt man über den Flur, hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse, ein Außenkamin sowie eine Sonnenterrasse, beide mit hochwertigem Bankiraibelag.
Abgerundet wird der liebevoll und äußerst elegant angelegte Garten durch den Pool mit den Maßen 4.40 m x 8.57 m mit einer Poolüberdachung auf Schienen - vor ein paar Jahren erst erstellt.

Über eine Treppe betritt man den Bereich des Untergeschosses. Hier findet man den Kinderbereich mit Badezimmer und zwei schönen Zimmern, die durch einen Durchbruch verbunden wurden.
Zudem bestehen hier ein großer Vorratsraum und ein Waschraum.

Über eine kleine Treppe erreichen wir die abgetrennte Einliegerwohnung. Diese wird aktuell als Yogastudio und Wellnessoase genutzt. Hier erwartet Sie ein großes lichtdurchflutetes Zimmer, indem aktuell Yogakurse stattfinden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit einer hochwertigen Rögersauna und einem schönen Badezimmer. Über eine Tür kann man den Garten betreten, hier befindet sich die Pooltechnik unter einem Glasdach.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt und die Villa wurde modernisiert und an die heutigen Ansprüchen angepasst.
Moderne großflächige Fliesen, 2 neue moderne Badezimmer + Kinderbadezimmer, Einbau eines Specksteinofens im Wohnbereich. Sämtliche Böden wurden hochwertig aktualisiert und erneuert, eine moderne Sauna eingebaut und als absolutes Freizeitfeature ein wunderschönes, beheiztes Schwimmbad (Luftwärmepumpe) mit Überdachung - unter dieser kann man bereits im Frühling schwimmen - eingebaut. 2024 nun das Highlight - eine neue 10 kw Photovoltaikanlage auf dem Dach!

Sollten Sie ein größeres Grundstück wünschen - können weitere ca. 1540 m² hinzu erworben werden.

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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2