Vielseitiges Anwesen mit Gaststätte und exquisitem Wohnkomfort in Nabburg
Inmitten der lebendigen Gemeinde Nabburg erhebt sich ein außergewöhnliches Anwesen, das nicht nur durch seine durchdachte Konzeption, sondern auch durch seine umfassende, hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022 besticht.
Das Objekt präsentiert sich als eine Symbiose aus geschäftlicher Vielseitigkeit und privater Wohnkultur, eingebettet auf einem rund 650 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Baujahr 1968 verleiht dem Anwesen Charakter, während die Neugestaltung in den letzten Jahren es in einen zeitgemäßen Zustand versetzt hat.
Das Herzstück bildet ein Gewerbebetrieb im Erdgeschoss, der derzeit als gut frequentiertes griechisches Restaurant mit einer Gewerbefläche von ca. 250 Quadratmetern sowie einer zusätzlichen, ca. 30 Quadratmeter großen, professionell ausgestatteten Küche, die erst in den herausfordernden Corona Zeiten 2020 erneuert wurde, dient.
Eine Investition von 80.000€ in 2019 hat nicht nur die Gaststätte, sondern auch die Küche im Gastronomiebereich auf ein neues Level gehoben.
Der Außenbereich mit Terrasse lädt Gäste ein, Mahlzeiten an der frischen Luft zu genießen.
Die sanitären Anlagen wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, was den hohen Standard dieses Lokals unterstreicht.
Über dem lebhaften Treiben des Restaurants befinden sich private und gastfreundliche Bereiche, die Ruhe und Komfort versprechen.
Das Obergeschoss bietet sieben einladende Gästezimmer, jedes ausgestattet mit einem eigenen Bad, das Privatsphäre und Bequemlichkeit garantiert.
Ein zusätzliches Bad mit Wanne und Dusche steht den Mitarbeitern und Gästen zur Verfügung.
Das zweite Obergeschoss, bewohnt vom derzeitigen Eigentümer, offenbart eine private Oase mit 125 Quadratmetern Wohnfläche.
Diese Etage wurde liebevoll gestaltet und verfügt über drei Schlafzimmer, wobei zwei als Kinderzimmer und eines als Hauptschlafzimmer dienen.
Ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche und einer integrierten Kochinsel bildet das Herzstück des Familienlebens.
Ein großes Bad mit Whirlpoolwanne lädt zum Entspannen ein.
Die komplette Etage bleibt in ihrem jetzigen, exzellenten Zustand bestehen.
Die umfangreiche Sanierung umfasste unter anderem die Installation einer neuen Gaszentralheizung mit neuen Leitungen im Jahr 2022, den Einbau neuer Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und den Austausch der Innentüren.
Die Fassade, erneuert ca. 2016, rundet das Gesamtbild des Anwesens ab.
Drei Garagen bieten ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten auf ca. 30 Quadratmetern.
Dieses Anwesen steht bereit, entweder in seinem derzeitigen, florierenden Gewerbebetrieb fortgeführt oder mit neuen Visionen der künftigen Eigentümer neu erfunden zu werden.
Es bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschäftliches Unterfangen mit einem exquisiten Wohnbereich zu verbinden, und wartet darauf, seine nächste Erfolgsgeschichte zu schreiben.
