Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.199.000 € 15 Zimmer 425,5 m²<br/>Wohnfläche 771 m²<br/>Grundstück Herrsching Herrsching am Ammersee 82211

Monat
15Zimmer
425,5 m²Wohnfläche
771 m²Grundstück

Sebastian Sedlmayr

SEDLMAYR Immobilien

VERKAUF: Wohn-und Geschäftshaus Perfekte Chance

Herzlich willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Gemeinde Herrsching. Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie auf der linken Seite eine etablierte Gewerbeeinheit, die über ein eigenes WC und einen direkten Zugang zum Keller verfügt, welcher als Lager genutzt wird. Rechts im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, die im hinteren Teil über einen separaten Bereich mit Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum, sowie Büro verfügt.

Im Obergeschoss sind zwei identisch geschnittene Wohnungen untergebracht, die beide mit einem einladenden Flurbereich samt Abstellraum ausgestattet sind. Ein geräumiges Schlafzimmer besticht durch ein großes bodentiefes Fenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer in beiden Wohnungen ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Daneben schließt sich jeweils die Küche mit Speise an. Das Herzstück der Wohnungen bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf den großen Balkon gelangen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die verschiedenen Räume, die optimal durchdacht sind. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein Büro. Sowohl ein normales Fenster, als auch ein Dachgaube sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auch die Küche profitiert von einer Dachgaube, die ausreichend Licht spendet. Highlight ist der einladende Wohn- und Essbereich, der durch eine große, helle, deckenhohe Fensterfront besticht, die direkt auf den Balkon führt.

Diese Immobilie ist lukrativ vermietet und ideal für Kapitalanleger. Alle Wohnungen werden von netten und solventen Mietern bewohnt.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett
vermietet

Lage

Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrsching am Ammersee ist eine rührige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Sie liegt am nordwestlichen Ufer des Ammersees und bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre beeindruckende Uferpromenade, die zu Spaziergängen und Radfahren einlädt. Die Bevölkerung von Herrsching schätzt die hohe Lebensqualität, die durch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote unterstützt wird. Wassersport, Wandern und Radfahren sind nur einige der Aktivitäten, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anziehen. Die hervorragende Verkehrsanbindung an München macht Herrsching auch zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Zahlreiche kleine, charmante Geschäfte laden zu einem Einkaufsbummel ein. Die Vielzahl an Kulturveranstaltungen, Märkten und Festen stärken das Gemeinschaftsgefühl in dieser umtriebigen, sympathischen Gemeinde.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus glänzt durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und der kurze weg zum Ammersee . Des Weiteren befinen sich in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2199000 €

5.168,40 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien - Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.724,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.168,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.255 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Gebäude ist nicht nach WEG- Recht aufgeteilt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 118,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SEDLMAYR ImmobilienGewerblicher Anbieter

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Rothenfeld

Sebastian SedlmayrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gskx5k

Referenznummer: 120498904#OPSOD