Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 82256

Monat
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Fabian Müller

Fabian Müller Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Barrierefrei, hochwertig, zentral: Wohntraum für jede Generation

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2013 überzeugt durch moderne Ausstattung und barrierefreies Wohnen. Sie befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit nur 12 Parteien, das mit einem Aufzug ausgestattet ist und alle Bedürfnisse an komfortables Wohnen erfüllt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² umfasst:
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ostbalkon
- ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Westbalkon, der nachmittags und abends viel Sonne bietet; eine neue Markise sorgt für angenehmen Schatten
- eine separate Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten und Platz für eine kleine Frühstücksecke
- ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein separates Gäste-WC

Besonders beeindruckend ist die hochwertige Ausstattung: edles Holzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sowie ein großzügiges Bad mit hochwertiger Badkeramik. Die Energieeffizienzklasse A+ und eine moderne Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Aufgrund des modernen Heizsystems und des Top-Zustands der gesamten Wohnanlage beträgt das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung nur 245 €.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €). Optional kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Wohnanlage ist hervorragend gepflegt und wirkt mit ihrem Granitfußboden im Treppenhaus wie neu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in der Frankenstraße in Fürstenfeldbruck. Die hübsche Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar. Für Pendler bietet die S-Bahn-Haltestelle Fürstenfeldbruck eine ausgezeichnete Anbindung und ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten oder mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B 471 erreichen Sie die A8 in nur 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg ermöglicht. Der idyllische Ammersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, ist ebenfalls nur 15 Autominuten entfernt.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und Freizeitqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

595000 €

6.197,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

245 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.197,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.028 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.219 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 245 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 178 €
Nicht umlagefähige Kosten: 67 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fabian Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Situlistrasse 78a, 80939 München

Partnerschaft

Herr Fabian MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gub45z

Referenznummer: FMI-1636