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Villa zum Kauf
3100000 €9.394 €/m²
10Zimmer
330 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

J. Matschke Immobilien
J. Matschke Immobilien
Herr Johannes Matschke
J. Matschke Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Villen-Wohnhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Traunstein mit Gartengrundstück

Die Villa befindet sich in Traunstein in zentrumsnaher Innenstadt-Lage. Zum Stadtplatz und Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufer Umgebung.

Das Villengebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2018 bis 2020 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und edlen ausgewählten, modernen und historischen Materialien, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sehr aufwendig und auch vollständig technisch saniert, und ist einem Neubau gleichzusetzen.

Die VILLA selbst, eignet sich sowohl als exklusives Wohngebäude, bzw. als charismatische Büro- Praxis- oder Kanzleiräumlichkeit.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m².

Erdgeschoss:
Das EG wird derzeit von der Eigentümerin als Innenarchitektur-Büro mit Präsentationsräumen inkl. Museum genutzt. Es besteht aus 5 Räumen mit Ausgang zum exklusiv zugehörigen herrschaftlichen Garten (ca. 331m2). Eine Selbstnutzung ist jedoch kurzfristig möglich.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss (Wohnfläche ca. 110 m2) besteht aus 3 Zimmern (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, einem exklusiven Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Balkon).

Dachgeschoss:
Das offen gestaltete Dachgeschoss hat große Räumlichkeiten (Wohnfläche ca. 113 m2 zuzüglich Galerie): Wohn-Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, exklusives Badezimmer mit WC, Speis/Lager, Balkon. Eine historische Holztreppe erschließt die Galerie.

Der komplette "Souterrain-Keller" der VILLA mit hohem Tonnengewölbe hat ca. 116m2. Hier befidnet sich ebenfalls ein exklusiver "Weinkeller mit kleiner Küche", ein historischer Ritterkeller, Gäste-WC und Garderobenraum.

Das Anwesen ist durch eine Videoüberwachung gesichert. Der prächtige Garten ist mit üppiger Pflanzen-Vielfalt und einzigartigen Farbkompositionen gestaltet.

Besonderheiten:
- Gesamte Haustechnik Sanitär-, Elektro- und Gasleitungen wurden komplett erneuert
- Moderne Erdgas-Heizanlage in der VILLA
- Erhöhte steuerliche Abschreibung (Denkmalschutz geförderte Abschreibung)
- Zu den Wohnungen können weitere Kfz.-Stellplätze im geschützten Innenhof erworben werden.
- Auffahrt, Innenhof, Gehwege, Gehsteig sind mit verschiedenen Materialien belegt:
250 Jahre alter Basalt, Schiefer, Granitstein usw....

Weitere ausführliche Details, Grundrisse und Lageplan sowie umfangreiches Fotomaterial können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Matschke gerne unter Tel. 0171/7793166 zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Traunstein, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis
3100000 €
9.393,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.393,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.996 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.179 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

J. Matschke Immobilien
J. Matschke ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 16a, 83278 Traunstein
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Partnerschaft
Herr Johannes Matschke
Herr Johannes MatschkeDein Kontakt
Online-ID: 2fnae5b
Referenznummer: 5912
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Herr Johannes Matschke
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Bewertung: 5 von 5 Sternen