Villa zum Kauf

3100000 €3.100.000 €9.394 €/m²

Finanzierung ab 12638 €/Monat

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10Zimmer

330 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Traunstein, Traunstein (83278)

Die Villa befindet sich in Traunstein in zentrumsnaher Innenstadt-Lage. Zum Stadtplatz und Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufer Umgebung.

Das Villengebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2018 bis 2020 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und edlen ausgewählten, modernen und historischen Materialien, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sehr aufwendig und auch vollständig technisch saniert, und ist einem Neubau gleichzusetzen.

Die VILLA selbst, eignet sich sowohl als exklusives Wohngebäude, bzw. als charismatische Büro- Praxis- oder Kanzleiräumlichkeit.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m².

Erdgeschoss:
Das EG wird derzeit von der Eigentümerin als Innenarchitektur-Büro mit Präsentationsräumen inkl. Museum genutzt. Es besteht aus 5 Räumen mit Ausgang zum exklusiv zugehörigen herrschaftlichen Garten (ca. 331m2). Eine Selbstnutzung ist jedoch kurzfristig möglich.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss (Wohnfläche ca. 110 m2) besteht aus 3 Zimmern (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, einem exklusiven Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Balkon).

Dachgeschoss:
Das offen gestaltete Dachgeschoss hat große Räumlichkeiten (Wohnfläche ca. 113 m2 zuzüglich Galerie): Wohn-Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, exklusives Badezimmer mit WC, Speis/Lager, Balkon. Eine historische Holztreppe erschließt die Galerie.

Der komplette "Souterrain-Keller" der VILLA mit hohem Tonnengewölbe hat ca. 116m2. Hier befidnet sich ebenfalls ein exklusiver "Weinkeller mit kleiner Küche", ein historischer Ritterkeller, Gäste-WC und Garderobenraum.

Das Anwesen ist durch eine Videoüberwachung gesichert. Der prächtige Garten ist mit üppiger Pflanzen-Vielfalt und einzigartigen Farbkompositionen gestaltet.

Besonderheiten:
- Gesamte Haustechnik Sanitär-, Elektro- und Gasleitungen wurden komplett erneuert
- Moderne Erdgas-Heizanlage in der VILLA
- Erhöhte steuerliche Abschreibung (Denkmalschutz geförderte Abschreibung)
- Zu den Wohnungen können weitere Kfz.-Stellplätze im geschützten Innenhof erworben werden.
- Auffahrt, Innenhof, Gehwege, Gehsteig sind mit verschiedenen Materialien belegt:
250 Jahre alter Basalt, Schiefer, Granitstein usw....

Weitere ausführliche Details, Grundrisse und Lageplan sowie umfangreiches Fotomaterial können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Matschke gerne unter Tel. 0171/7793166 zur Verfügung.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern