Mehrfamilienhaus zum Kauf

1185000 €1.185.000 €3.646,15 €/m²

Finanzierung ab 4969 €/Monat

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10Zimmer

325 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Lintorf, Ratingen (40885)

Werden Sie Anleger und/oder Eigennutzer zugleich !!
Hier bieten wir Ihnen in angesagter, ruhiger Wohnlage von Ratingen - Lintorf ein 1980 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtetes 4- Familienhaus mit einer Eigentümerwohnung als "HAUS IM HAUS". sowie 3 weiteren, vermieteten Wohnungen und einer Praxis (Physiotherapie) im Souterrain.

Die derzeitige Eigentümer - Wohneinheit erstreckt sich linksseitig über das Erd- und das Obergeschoss und besticht mit einem großen Wohn-/Essbereich von ca. 45 qm und mit offener, weitere ca. 10 qm großer Küche und dem direkten Zugang zum ebenen Garten in Südausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer und einem neuwertigem Duschbad ein separates WC sowie ein geräumiges, teilbares Kinderzimmer zur Gartenseite und mit einem Sonnenbalkon.

Rechtsseitig - im Erd- und im 1. Obergeschoss - erwarten Sie 2 gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnungen, jeweils mit Küche Diele und Bad und Wohnflächen von ca. 51 - 54 qm, im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und im Obergeschoss mit Balkon.

Die besonders helle und erst in 2021 komplett modernisierte und seither an die jetzigen Nutzer vermietete Dachgeschosswohnung begeistert neben dem neuwertigem Zustand besonders mit der durchdachten Raumaufteilung und dem XXL - Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Hier verteilen sich 3 Zimmer + Küche, Diele und Bad auf ca. 96 qm Wohnfläche.

Insgesamt eignet sich dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus als lohnendes Invest für Eigennutzer, die nicht gern allein Wohnen möchten und mit Mieteinnahmen die eigenen Finanzierung optimieren wollen. Auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über aktuelle Mieteinnahmen und klären gerne Ihre Fragen bezüglich möglicher Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Mülheimer Ortsteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund.

Hier wohnen Sie in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Das Zentrum von Lintorf ist in wenigen Minuten zu erreichen und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem ansehnlichen gastronomischen Angebot aus.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser befinden sich in naher Umgebung.

Und Naherholung beginnt hier quasi vor der eigenen Haustür - neben endlosen Radwegen sei hier beispielhaft die Nähe zum Ratinger Waldsee und zum Landschaftsschutzgebiet "Hammersbach" erwähnt, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Weitere, diverse Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Tennis- und Reitanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Pendler erfreuen sich an kurzen Wegen und der Nähe zum Breitscheider Kreuz - Autobahnanschlüsse A 3, A 44, A52 und A 524 Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld belegen die perfekte Infrastruktur. Die S-Bahn bringt Sie entweder nach Essen oder über Ratingen und Düsseldorf bis nach Köln.

Sonstiges Die Eigentümerwohnung (HAUS IM HAUS) im EG u. OG kann auf Wunsch und nach Vereinbarung zur Eigennutzung freigemacht werden, die derzeitige Eigentümerin würde auch gerne als Mieterin in dieser, oder einer anderen Wohnung im Haus wohnen bleiben.

ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage und mit Akzeptanz der Maklervereinbarung !

Im zweiten Schritt vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin in unserem Büro und Sie erhalten von uns ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserer Baufinanziererin der Deutschen Bank - Frau Ines Gronewold (Tel.: 02102-100095) - her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021