Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.053 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

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Glückstadt (25348)

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Historisches Juwel mit einzigartigem Wasserblick - Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr ca. 1884 liegt in einer unvergleichlichen Lage direkt am Hafen und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Die Kombination aus historischem Charme und maritimer Atmosphäre macht dieses Anwesen zu einer Rarität.

Architektur und Geschichte:

Das Haus besticht durch seine aufwendige Fassade, die den typischen Baustil des späten 19. Jahrhunderts bewahrt. Repräsentative Details wie historische Malerarbeiten, die Sprossenfenster, teils Pitch Pine Holzböden und Dielentüren verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Fassade ist denkmalgeschützt), was seine historische Bedeutung unterstreicht und steuerliche Vorteile bieten kann.

Raumaufteilung und Nutzung:

Das Haus bietet auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum mit teils hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Die gut erhaltenen, historischen Elemente wurden liebevoll mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Immobilie eignet sich sowohl als privates Wohnhaus als auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung, etwa als Kanzlei, Atelier, Praxis oder Büronutzung. Dafür sind von seitens des Käufers jeweilige Nutzungsänderungen beim Kreis Steinburg einzuholen.

Dieses denkmalgeschützte Haus vereint historischen Charme, eine erstklassige Lage und modernen Wohnkomfort, wenn eine zeitgemäße Revitalisierung der Haustechnik und optischen Anlagen der Wohnungen ausgeführt wird - ein seltenes Angebot für Liebhaber von historischen Gebäuden und Menschen, die ein besonderes Wohnambiente direkt am Wasser suchen und sich selbst verwirklichen möchten.

Sonstiges Wichtig für Sie zu wissen: Die Angabe zur Größe der Wohnfläche kann sich nach einem noch vorzunehmenden Aufmaß verändern. Angenommen ist das Erdgeschoss von der 2-Zimmerwohnung Richtung "Am Hafen" und der 1-Zimmerwohnung Richtung "Am Jungfernstieg" von ca. 80 qm Wohnfläche. Da es im Obergeschoss keinen Flur, wie im Erdgeschoss gibt, ist gem. Aussage der Eigentümer die Wohnung im Obergeschoss ca. 90 qm groß. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche ausgewiesen, könnte jedoch voraussichtlich nachträglich ausgebaut werden. Aus der Bauakteneinsicht bei der Stadt Glückstadt sind keine maßstäblichen Grundrisse sowie Wohnflächenberechnung vorhanden gewesen.

Gemäß des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen