Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €

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1.013 m²Fläche

3.765 m²Grundstück

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Thyrahöhe 2 und 2a, Stolberg, Stolberg (Harz) (06536)

Das direkt an ein Waldgebiet angrenzende Grundstück in Hanglage ist mit drei Mehrfamilienhäusern in unterschiedlicher Architektur bebaut. Die Häuser passen sich dem historischen Stadtbild an und bestechen durch ihre hochwertige und ansprechende Ausstattung.

Haus 1
- repräsentative, denkmalgeschützte Villa im Fachwerkstil
- 1998 hochwertig saniert
- wohnwirtschaftliche Nutzung
- vier Wohneinheiten, drei davon mit Wintergarten
- alle Wohneinheiten sind vermietet, JNKM 38.880,00 EUR

Haus 2
- attraktiver Neubau eines Ferienhauses im Fachwerkstil, Baujahr 2023
- hochwertige Ausstattung
- Nutzung als Ferienunterkünfte
- zwei großzügige, komplett eingerichtete Ferienwohnungen mit Terrasse/Balkon und Kamin
- helle, lichtdurchflutete Zimmer mit Holzbalkendecken in beiden Ferienwohnungen
- Zimmer im Dachgeschoss mit einer bis zum First geöffneten dekorativen Holzbalkendecke und großer Fensterfront
- Sauna im Untergeschoss

Haus 3
- Einfamilienhaus mit einer vermieteten Wohneinheit (4.680,00 EUR JNKM) und einer Ferienwohnung
- saniert 1998
- Ferienwohnung im EG mit überdachter Terrasse
- Wohnung im OG mit großer Dachterrasse
- Fassade mit Naturschiefer, der sich besonders durch seine lange Lebensdauer und Wetterbeständigkeit auszeichnet

Im Jahr 2023 betrugen die Einnahmen für die Ferienappartements 37.369,93 EUR. Die momentan bestehenden Ferienwohnungen können auch für wohnwirtschaftliche Zwecke umgenutzt und vermietet werden. Für die bereits vermieteten Wohnungen, die insgesamt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 43.560,00 EUR erzielen, besteht ein Mietsteigerungspotential.

Auf dem Grundstück gibt es mehrere Pkw-Stellplätze, die, wie auch alle Zuwegungen, gepflastert sind. Hier können Sie in ein sehr gepflegtes und eindrucksvolles Gebäudeensemble in landschaftlich schöner und touristisch erschlossener Lage investieren.

Die Stadt Stolberg im Harz ist vor allem für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und der berühmten Schlossruine bekannt. Sie gehört zu den am besten erhaltenen Fachwerkstädten Deutschlands und wurde deshalb von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt.

Stolberg (Harz) ist ein Ortsteil der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der etwa 1400 Einwohner zählende Ort im Harz besaß bis zu seiner Eingemeindung 2010 das Stadtrecht und ist heute bekannt als Luftkurort sowie Historische Europastadt, die von einer herrlichen Naturkulisse umgeben ist. Das reizvolle Fachwerkstädtchen mit seinen verwinkelten Gassen bietet den Besuchern und Bewohnern inmitten stiller weiter Wälder gesunde Luft, Erholung und Entspannung. Gaststätten und Cafés laden zum Verweilen ein. Mit zwei regelmäßig verkehrenden Buslinien besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Bushaltestelle ist nur vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Für Fahrten mit dem Auto ins Umland sind die Autobahn A 38 und die Bundesstraße B 242 mit Fahrzeiten zwischen 15 und 20 Minuten gut erreichbar.

Sonstiges Ein Energieausweis für das Haus 2 (Neubau) ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Endenergiekennwert: 33,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Ausgestellt am: 23.01.2023
Gültig bis: 23.01.2033

Ein Energieausweis für das Haus 3 liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Für Haus 1 (Villa) liegt kein Energieausweis gem. GEG 2020 vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 1.013,00 m²