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VON POLL IMMOBILIEN Fulda - Jürgen Schmitt
VON POLL IMMOBILIEN Fulda - Jürgen Schmitt

Mehrfamilienhaus zum Kauf
985000 €2.880 €/m²
12Zimmer
342 m²Wohnfläche
1.135 m²Grundstück
Frauenberg, Fulda (36039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Fulda - Jürgen Schmitt
Herr Jürgen Schmitt
VON POLL IMMOBILIEN Fulda - Jürgen Schmitt

Preise

Kaufpreis
985000 €
2.880,12 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Frauenberg. Großzügige Altbau-Villa in bester Lage

Im schönsten Fuldaer Villenviertel liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die größten Vorteile dieser Immobilie neben der Lage sind das enorme Platzangebot sowie die zahlreichen Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Das Haus bietet ca. 342 m² Wohnfläche und 12 Zimmer. Die Immobilie ist besonders für Familien mit Kindern empfehlenswert sowie für Individualisten oder z.B. Freiberufler, die ganz oder teilweise von zu Hause arbeiten wollen.
Das Gebäude wurde 1935 auf einem 1.135 m² großen Grundstück errichtet, ist massiv gebaut und teilunterkellert. 1959 wurde die Wohnfläche durch einen zweigeschossigen Anbau an der Südwestseite erweitert. 1960 folgte der Bau einer unterkellerten Doppelgarage.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Südwest-Balkon. Das Dachgeschoss hat ca. 79 m² Wohnfläche, weitere 4 Zimmer, Anschlüsse für eine Küche und ein Bad. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind ca. 2,65 m hoch und überwiegend sehr hell. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind frei.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. zwischen 1980 und 2010 sukzessive ausgetauscht. Die Bäder, der Innenausbau und Teile der Haustechnik wurden ca. 1996 modernisiert. Die Heizung ist eine Erdgas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2015. Das Garagendach, Sektionaltor und Nebentür wurden ca. 2020 erneuert. Um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, ist eine erneute Modernisierung notwendig, bei der die neuen Eigentümer Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können.
Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet einen Garten mit Hanglage, altem Baumbestand, lauschigen Plätzchen und einen überdachten Freisitz. Die Außenanlagen liegen allerdings etwas im Dornröschenschlaf und freuen sich auf die Ideen und die Zuwendung der neuen Eigentümer.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist eventuell möglich. Die Immobilie liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplans, es gilt § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung und Einfügungsgebot). Es besteht Ensembleschutz (kein Einzeldenkmal).
Die Immobilie wird mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Aus Diskretionsgründen zeigen wir keine Fotos aus dem Erdgeschoss.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einer Altbauvilla mit Garten und Garage in bester, grüner und innenstadtnaher Wohnlage.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie liegt in dem Premium-Quartier von Fulda, geprägt von prachtvollen Villen, Ruhe und viel Grün. Die Infrastruktur ist optimal: In die Altstadt benötigen Sie nur rund 15 Minuten zu Fuß, zum Universitätsplatz mit Kaufhaus, Geschäften und Cafés unwesentlich länger. Zum Bahnhof brauchen Sie zu Fuß ca. 25 Minuten. Die nächste Stadtbushaltestelle ist rund 650 m entfernt. Fulda mit seinen rd. 70.000 Einwohnern hat eine über 1.275-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.880,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.754 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.897 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Fulda - Jürgen SchmittGewerblicher Anbieter
Karlstraße 37, 36037 Fulda
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Partnerschaft
Herr Jürgen SchmittDein Kontakt
Online-ID: 2fjzm5t
Referenznummer: 24226020
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