Wohnung zum Kauf provisionsfrei 278.000 € 3 Zimmer 81,4 m²<br/>Wohnfläche Oos Baden-Baden / Badenscheuern 76532

Monat
3Zimmer
81,4 m²Wohnfläche

Herr Loris Häußler

S&H Immobilien

Provisionsfrei: Charmante, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport in Toplage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, welche regelmäßig modernisiert und gepflegt wurde, befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in bester Lage der charmanten Stadt Baden-Baden. Dank des Leerstands haben Sie keinen Stress mit Mietern - Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Das gesamte Gebäude wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und durch eine professionelle Hausverwaltung gewissenhaft betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Arbeiten, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,41 m² bietet diese sehr gepflegte Wohnung ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Die drei Zimmer sowie die moderne, funktionale Raumaufteilung ermöglichen eine optimale Nutzung des Raumes. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Stunden. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Die Küche hat einen praktischen Zugang zur Loggia, die sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück mit Kaffee oder Tee eignet.

Besonders erwähnenswert ist die 2022 erneuerte Gaszentralheizung im Gebäude, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Carport, der für 6.900 € zusätzlich erworben werden muss. Die Zufahrt erfolgt bequem über die eigene Hoffläche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die den Alltag noch angenehmer gestalten.

Wirtschaftsplan:

Hausgeld: 189,00 EUR
Davon Rücklagen: 22,43 EUR
Aktueller Rücklagenstand: 11.279,35 EUR

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt 278.000 EUR, zuzüglich 6.900 EUR für das Carport.
Der Verkaufspreis beläuft sich somit insgesamt auf 284.900 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort!
Carport
Balkon
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Oos, Baden-Baden / Badenscheuern (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Baden, die elegante Kurstadt am Rande des Schwarzwalds, bietet eine herausragende Lebensqualität. Diese Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in der schönen Oststadt, nur wenige Gehminuten vom Herzen der Stadt entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Direkt nebenan befinden sich ein Kino und ein Fitnessstudio, was zusätzlichen Komfort bietet und das Freizeitangebot perfekt abrundet. Die schnelle Anbindung an die Autobahn (nur 5 Minuten entfernt) ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ideal für junge Paare, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, Familien, die ihren Alltag komfortabel gestalten wollen, und Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen - diese Wohnung bietet zahlreiche Vorteile.

Baden-Baden vereint den Charme einer historischen Kurstadt mit modernem Komfort. Die Stadt ist bekannt für ihre luxuriösen Thermalbäder, das renommierte Festspielhaus und ihre malerischen Parkanlagen. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit den vielfältigen kulturellen Angeboten, macht Baden-Baden zu einem begehrten Wohnort.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Natur kombinieren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

278000 €

3.414,81 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

189 €

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 6.900,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.414,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.301 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.627 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S&H ImmobilienGewerblicher Anbieter

Helene-Weber-Str. 1, 77654 Offenburg

Partnerschaft

Herr Loris HäußlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gec25p

Referenznummer: SH-37-24