Wohnung zum Kauf 279.000 € 2,5 Zimmer 64,4 m²<br/>Wohnfläche Hamm Hamburg-Hamm 20537

Monat
2,5Zimmer
64,4 m²Wohnfläche

Frau Juliane Zucker

Sparda Immobilien GmbH

500 m zur U2 Rauhes Haus Kapitalanlage mit 2 Balkonen

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde 1920 auf einem ca. 1.485 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 70 Einheiten.

Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und verfügt über zwei Balkone, die jeweils zur Straße und zum grünen Innenhof ausgerichtet sind. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt. Abgehend vom länglichen Flur sind alle Zimmer zu erreichen. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch und verfügt über eine kleine Abstellkammer. Das Badezimmer mit Wanne ist weitestgehend aus den 70er Jahren. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme. Die Beheizung der Wohnung und des Hauses ist über Fernwärme sichergestellt. Zudem verfügt das Objekt über einen Kellerabstellraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an eine WG mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 760,94 € vermietet. Die Miete ist über eine jährliche Staffelmiete (bis 01.07.2029) von 2 % wertgesichert. Die Miete beträgt dann ab dem 01.07.2029 monatlich 840,14 €.

Aus Privatsphäregründen des Mieters können wir leider nicht mehr Innenaufnahmen zeigen.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 268,00 €, wovon 188,40 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage lag per 31.12.2023 bei 340.764 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil

Lage

Hamm, Hamburg-Hamm (20537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das von uns angebotene Objekt liegt in Hamm, einem äußerst zentral gelegenen Stadtteil im Osten Hamburgs. Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig und ist optimal an den Hamburger Nahverkehr angebunden.

Die U-Bahn-Station Rauhes Haus, von der aus die Linien U2 und U4 verkehren, ist fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es von hier aus nur etwa sechs Minuten Fahrzeit. Auch mit dem PKW ist eine optimale Anbindung stadtein- und auswärts sichergestellt. Nicht nur die A24, sondern auch die A25 und die A1 sind gut an den Stadtteil angeschlossen.

Des Weiteren sind diverse Einkäufe des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Auch Restaurants, die Post, Apotheken und Ärzte liegen direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsziele im Grünen bieten sich der Hammer Park und der gegenüberliegende Thörls Park an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

279000 €

4.331,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

268 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.131,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.131,28 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.331,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Juliane ZuckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwrc5f

Referenznummer: JZ_85