Lagerhalle zum Kauf  ·  

provisionsfrei

485000 €485.000 €

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886,6 m²Lagerfläche

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Dobbertin, Dobbertin (19399)

Dieses großzügige Betriebsgebäude erfüllt sämtliche Anforderungen für Sie als Gewerbetreibender. Ca. 886 m² Nutzfläche mit Produktion, Lager, Verpackungsbereich, Büroräumlichkeiten und Mitarbeiterwohnung bieten die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Seit 2008 wurde die Betriebsfläche durchgehend für die Produktion und Vertrieb von Lebensmitteln für den überregionalen Groß-, Einzel- und Biofachhandel genutzt und bietet ideale Bedingungen für jeden mittelständischen Lebensmittelproduzenten. Jedoch kann auch durch Umbaumaßnahmen eine anderweitige gewerbliche Nutzung etabliert werden.
Das Betriebsgelände ist in Büroräumlichkeiten mit einer Betriebswohnung, einem angrenzenden ca. 600 m² großen Produktionsbereich mit Lager und Verpackung sowie einem Nebengebäude mit weiteren Lagern und Hofladen aufgeteilt. Hinter dem ca. 129 m² großen Nebengebäude befinden sich PKW-Stellplätze. Das Betriebsgelände ist an eine auch von LKWs gut befahrbare öffentliche Verkehrsfläche angeschlossen.
Als Bestandteil eines ehemaligen Schulgeländes wurde diese Betriebsgebäude in den einzelnen Teilbereichen in den 90er Jahren kernsaniert und in den Jahren 2008 bis 2011 aufwendig für die entsprechende Zwecke zur Lebensmittelherstellung um-, ausgebaut sowie modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurde u.a. eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Gesamtstrom-Jahresleistung von ca. 13.000 kWh installiert, die aktuell zu einer Einspeisevergütung von 39,14 Cent/kWh (EEG) in das öffentliche Stromnetz eingespeist wird und Teil des Kaufobjektes ist.
Von 2008 bis Ende 2022 wurde die Produktionsstätte für die Produktion und Veredelung von Wild-Fleisch für den überregionalen Groß- und Einzelhandel eingesetzt (Metzgerei). Im Jahr 2008 wurden für die Produktion von Edelschimmel-Salami dafür drei Reiferäume und eine Sorgo Anlage Typ "SCS 5000" fest verbaut, die bis Ende 2022 in Betrieb waren. Im Rahmen der Nutzung als Metzgerei wurden auch umfassend Abflüsse sowie Fettabscheider in der Produktion und Lager verbaut.
Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich der Produktion und die Verpackung umgebaut und modernisiert. In diesem Rahmen wurde ein Kühlhaus mit ca. 100m2 Grundfläche und eine große Be- und Entlüftungsanlage (RLT1 - RLT 3) eingebaut, welches bei Erwerb der Immobilie ggf. gegen Aufpreis miterworben werden können. Seit der Modernisierung in 2022 wurde der Standort für die Produktion und Vertrieb von biozertifizierten, pflanzlichen Lebensmitteln genutzt.
Die im Gebäude liegende Betriebswohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und ist auf 4 Räumen aufgeteilt. Hier wurde im Jahr 2024 ein separater Eingang geschaffen, was die separate Vermietung der Wohnung möglich macht.
Für produzierendes Gewerbe eignet sich der Standort Dobbertin auch besonders aufgrund des sich in fußläufiger Entfernung befindlichen Diakoniewerks Kloster Dobbertin: Die angegliederten Dobbertiner Werkstätten bieten als externer Partner zahlreiche Leistungen von Verpackung, Lagerhaltung bis Montage an, die für Gewerbetreibende interessant sein und direkt bei dem Diakoniewerk angefragt werden können.
Auch im Bereich Logisitk ist der Standort Dobbertin gut angeschlossen. So befindet sich u.a. ein Dachser SE Standort für Food und European Logistik im 70km entfernten Stavenhagen.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage im gewerblichen Bereich?
Auch dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen.
Durch eine Vermietung der Gewerberäume mit der Produktion und den Lagerräumen in Kombination mit der Vermietung der Wohnung sowie zusätzlichen Einnahmen durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage, ist dieses Angebot durchaus auch als Kapitalanleger interessant.
Hier als Beispiel:
Bei einer Kaltmiete von durchschnittlich in dieser Region üblichen Mieten von ca. 4,00 ,-€ / m² Gewerbenutzfläche erhält man eine jährliche Mieteinnahme des Gewerbes von ca. 37.000,-€.
Eine zusätzliche Vermietung der Wohnung bei einer Kaltmiete von ca. 6.000,-€ pa. in Kombination mit ca. 6000,-€ als derzeit aktuellen Einspeisevergütung durch die Photovoltaikanlage.
Als prognostizierte jährliche Mieteinnahme sind demnach ca. 49.000,-€ durchaus realistisch und machen dieses Anlageobjekt renditestark.
Hat dieses Gewerbeobjekt Ihr Interesse geweckt?
In einem gemeinsamen Informationsgespräch können Sie einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Dobbertin, ca. 17 Kilometer südlich der Bernsteinstadt Güstrow und hat eine gute Anbindung an A 19 Richtung Berlin und Rostock.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wohnhäuser, kleinere Dienstleister und produzierende Gewerbe.
Dobbertin zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und das idyllische
Klosterdorf bietet insbesondere durch den angrenzenden See und die aufwendig
sanierte Klosteranlage eine wunderbare Lebens- und Arbeitsatmosphäre.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Eventuelle Malerarbeiten sowie der eventuelle Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Einrichtungsgegenstände und insbesondere die Produktionsgeräte und das Kühlhaus sowie die Be- und Entlüftungsanlage sind kein Bestandteil des Kaufpreises können aber in Absprache mit übernommen werden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 80,2 kWh
Endenergieverbrauche Strom: 49,7 kWh
Energieverbrauch/Primärenergieverbrauch: 177,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: F
Stromanschluss: 125 kWh/ 200 Ampere
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV Stichworte Lagerfläche: 886,55 m², Gesamtfläche: 886,55 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern