Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

Finanzierung ab 544 € / Monat

---

2Zimmer

45,6 m²Wohnfläche

5. StockGeschoss

---

Gemmingstal, Heilbronn (74074)

Zu wenig Neubau... steigende Einwohnerzahlen... Zunahme der Einpersonenhaushalte... Wohnraummangel... höhere Mieten... egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger - viele Punkte sprechen für den Erwerb von "Betongold"!
Mit entsprechender Freude präsentieren wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Heilbronner Osten.
Die Wohnung ist Teil einer ca. 1975 erstellten Anlage. Diese wurde seinerzeit auf einem über 10.500 m² großen Areal realisiert und besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 104 Einheiten.
Ausgewählte Details:
- zwei Zimmer
- im 5. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick
- Küche in Wohnzimmer integriert, rd. 25 m²
- vorhandene Einbauküche aus 2015 - inklusive! -
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- überdachter Balkon
- abschließbares Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz - inklusive! -
- Aufzug vorhanden
Die Wohnung ist seit September 2016 vermietet und wurde zuletzt zum Februar 2024 einer Mieterhöhung auf 470,00 Euro mtl. Kaltmiete + 171,00 EUR mtl. Nebenkostenvorauszahlung unterzogen. Sofern Sie die eigene Nutzung der Einheit vorsehen gilt es die gesetzlichen Vorgaben zu beachten und der Mieterin nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet. Ebenfalls seit September 2016 für 40,00 Euro monatlich.
Die Wohnanlage befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungsphase, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Hierbei werden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Vergabe der Heizzentrale an einen Contractor (Gas-Brennwert-Kessel mit BHKW)
- Modernisierung der Wärmeerfassung je Strang
- Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage inkl. Ertüchtigung des Brandschutzes
- Dachsanierung der noch unsanierten Dächer
- Fassadensanierung als Wärmedämmverbundsystem (Putzfassade)
- Kellerdeckendämmung
- Abdichtung der TG-Anschlüsse (Schleusen) sowie tlw. Betonsanierung der Tiefgarage
Teile dieser Maßnahmen sind seitens der Gemeinschaft mittels Kredit finanziert. Dies spiegelt sich in der Höhe des monatlichen Hausgeldes wieder und wurde unsererseits bei der Preisfindung berücksichtigt.
UNSER FAZIT: Eine komfortable Wohnmöglichkeit für Selbstnutzer und ein solides Investment für Kapitalanleger mit Weitblick! Auf Grund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung ideal für Singles sowie Paaren und Lebensgemeinschaften.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.
Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt - unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll - Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün - rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Die Adresse gehört zu einer der guten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pfühlpark mit einem kleinen See und in wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem reizvolle Wanderwege durch Weinberge und Wälder. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wobei diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch fußläufig sehr gut zu erreichen sind.

Sonstiges Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.
Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen