Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 9 Zimmer 277 m²<br/>Wohnfläche 461 m²<br/>Grundstück Richard Wagner Straße 79 Dahl Mönchengladbach 41065

Monat
9Zimmer
277 m²Wohnfläche
461 m²Grundstück

Herr Christiaan Gosebrink

Gosebrink Immobilien

3 Familienhaus mit schönem Garten in Zentrumslage

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 großzügige abgeschlossene Wohnungen. Das Haus wurde um 1928 in einer soliden Massivbauweise mit Vollunterkellerung gebaut.

Alle Wohnungen haben ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Essküche, 1-2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und eine Diele.

Wohnungsgrößen:

Erdgeschosswohnung ca. 89 m².
1. Obergeschosswohnung ca. 94 m².
2. Obergeschosswohnung ca. 94 m²

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Dachstuhl wurde gedämmt.

Der große Garten bietet viel Freiraum und ersetzt die Balkone. Aufgrund der Grundstückstiefe kann jede Partei einen Teil des Gartens individuell nutzen.

Derzeit ist nur eine Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind leerstehend und können nach einer Renovierung zum marktüblichen Mietzins vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist Sanierungsbedürftig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Geschosse
Badewanne
Waschraum
voll unterkellert
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Richard Wagner Straße 79, Dahl, Mönchengladbach (41065)

Die Innenstadt von Mönchengladbach mit vielen verschiednen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants usw. liegt nur ca. 1,5 KM entfernt.

Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte sind in gut erreichbarer Nähe.

Die Autobahnanbindungen zur A52, A61 und A44 in Richtungen Düsseldorf, Neuss, Köln, Venlo und Roermond sind nur wenige Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

350000 €

1.263,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.913 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.784 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses großzügige 3 Familienhaus in einer sehr schönen zentralen Wohnlage in Mönchengladbach bietet sehr gut geschnittene Wohnungsgrößen.
Ob zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gosebrink ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstrasse 75, 41747 Viersen

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eemr5r

Referenznummer: 1401