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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
725000 €4.215 €/m²
5Zimmer
172 m²Wohnfläche
903 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Jan Illemann
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Ein-/Zweifamilienhaus in exklusiver Lage - Idyllisches Wohnen in Ihrem neuen Traumhaus

Robustes Ein-/Zweifamilienhaus am Ölper See.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1982 in solider und hochwertiger Bauweise erstellt. Der weiße Strukturputz verleiht dem Haus ein ansprechendes Aussehen, die Wärmedämmung sorgt für eine optimale Energieeffizienz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bildet mit dem Ölper See und dem Schwarzen Berg ein exklusives Wohndreieck.

Hier können Sie in Ruhe leben.

Das großzügige und sonnige Grundstück mit 903 m² ermöglicht Ihnen das Ausleben sämtlicher Gartenphantasien und bietet darüber hinaus ausgiebigen Spielraum für Kinder.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 172 m² Wohntraum zur Verfügung, die sich auf 2 Etagen verteilen. Selbst der großzügige Keller ist sehr wohnlich ausgebaut und bietet somit weiteren Platz zum Wohnen, Hobby und Freizeit.

Vom Eingangsbereich des Haus gelangen Sie über jeweils separate Eingänge in das Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage. So können Sie wunderbar die untere Etage bewohnen und sich durch eine Vermietung der oberen Etage das Haus refinanzieren.



Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großzügigen Flur in alle weiteren Räume.
Hier beeindruckt besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fenster und Türen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Dieser Wohn-/Essbereich könnte vermutlich (!!) durch einen Wanddurchbruch mit der Küche verbunden werden.
Eine Glastür führt hinaus auf die einladende Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Das Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum sowie 2 weitere Wohnräume mit komfortabler Größe komplettieren das Erdgeschoss.

Die Kellertreppe ist optisch durch eine Tür vom Eingangsbereich getrennt. Das macht das Erdgeschoss besonders wohnlich.

Der stilvolle Parkettboden verleiht dem Erdgeschoss eine ganz besondere Note.



Der geräumige Flur des Obergeschosses bietet viel Platz für Jacken, Schuhe und weiteren Stauraum. Selbst ein Homeoffice wäre hier aufgrund der Größe möglich.

Die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer mit hochwertigem Parkettboden sorgen im Obergeschoss für ein besonders wohliges Gefühl.

Das Highlight des Obergeschosses ist der nach Süden ausgerichtete, sonnige Balkon. Hier verbringen Sie laue Sommerabende und genießen die Ruhe der Umgebung.



Den komplett ausgebauten Keller erreichen Sie vom Flur des Erdeschosses oder über einen separaten Kellereingang von draußen. Seine hohen Decken und der wohnliche Ausbau sorgen selbst hier für ein angenehmes Raumgefühl.

Ein großer Kellerraum mit Sitzecke und Kaminofen ermöglichen gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Übernachtungsgäste haben hier reichlich Platz und genießen durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ausreichend Komfort.



Der Spitzboden ist isoliert und bietet weiteren Stauraum.



Der Garten gleicht einer grüne Oase und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Durch die vielen Rasenflächen, die das Haus von 3 Seiten umgeben, haben Sie je nach persönlichem Befinden zu jeder Tageszeit ideale Sonnen-/Schattenverhältnisse.

Ein massives gemauertes, aber nicht ausgebautes Nebengebäude erstreckt sich über 2 Etagen. Hier könnte durch Umbauarbeiten womöglich neuer Wohnraum geschaffen werden. Aktuell dient es als Lager für Gartengeräte.



Die Garage wurde nachträglich gebaut und bietet mit ca. 36 qm genügend Platz für Haus, Fahrrad und weiteren Stauraum. Über die Garage gelangen Sie direkt in Hausflur oder Garten.

Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie die Chance, Ihr zukünftiges Traumhaus in Augenschein zu nehmen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Schwarzer Berg, Braunschweig (38112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der exklusiven Nachbarschaft zwischen Ölper See und Schwarzer Berg.

In einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs lässt es sich komfortabel Leben.

Weitere ausführliche Informationen über Schwarzer Berg und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
725000 €
4.215,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.215,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.540 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.170 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich.

Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Jan IllemannDein Kontakt
Online-ID: 2ge8s5u
Referenznummer: 41010101-065554
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