Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.190.000 € 12 Zimmer 328,5 m²<br/>Wohnfläche 1.179 m²<br/>Grundstück Rhöndorf Bad Honnef 53604

Monat
12Zimmer
328,5 m²Wohnfläche
1.179 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

DOERING-IMMOBILIEN

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Rhöndorf: Gebäude-Ensemble mit vielen Möglichkeiten provisionsfrei

Kurzbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem schönen Gebäude-Ensemble inmitten von Bad Honnef - Rhöndorf, welches aus einem Mehrfamilienhaus, einem separaten Ladenlokal-Gebäude und einem Stadtvilla-Rohbau besteht. Objekt Angeboten wird ein schönes Gebäude-Ensemble inmitten von Bad Honnef - Rhöndorf!

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft setzt sich aus drei Immobilien zusammen:
1.) Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
2.) Separates, vermietetes Ladenlokal-Gebäude
3.) Stadt-Villa-Rohbau im rückwärtigen Grundstücksbereich

Ergänzt wird dieses Angebot um mehrere Außenstellplätze eine Doppelgarage und eine ehemalige Doppelgarage, welche zu einem Abstellraum umgenutzt wurde.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und fortlaufend modernisiert und umgebaut. So wurden beispielsweise die Fenster im gesamten Haus getauscht (Baujahr 2000), Erd- und 1. Obergeschoss wurden seit 2000 saniert und es wurden Erneuerungen an der Elektrik durchgeführt.
Aktuell befinden sich in dem Mehrfamilienhaus drei vermietete Wohnungen (Erd-, 1.- und 2. Obergeschoss). Im Dachgeschoss könnte vermutlich eine vierte Einheit geschaffen werden - dies ist jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef abzustimmen. Das in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Hobbyraum.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet genügend Abstellflächen für die Mieter. Zudem sind hier die Hausanschlüsse für das Mehrfamilienhaus, das Ladenlokal-Gebäude und Leerrohre für den Rohbau. Hierdurch ist - sofern gewünscht - eine zentrale Versorgung aller Gebäude sichergestellt.
Wohnflächen: Erdgeschoss: 57,29 m², 1. Obergeschoss: 59,10 m², 2. Obergeschoss: 59,10 m². Gesamt: 175,35 m² + vermutliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 36 m²).

Das Ladenlokal-Gebäude wurde 1950 errichtet und umfasst im Erdgeschoss rd. 21,65 m² (seit 1999 als Friseur-Salon vermietet). Im Untergeschoss befinden sich weitere, rd. 20,91 m² Nutzfläche. Die Kellerräume sind über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar.

Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein wahrer Rohdiamant!

*Fortsetzung siehe Ausstattung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 9

Lage

Rhöndorf, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude-Ensemble in Bad Honnef präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer. Die charmante Stadt im Süden Nordrhein-Westfalens besticht nicht nur durch ihre herrliche Lage am Rhein und die Nähe zum malerischen Siebengebirge, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität, die stetig steigendes Interesse von Mietern und Eigennutzern hervorruft.

Bad Honnef kombiniert städtisches Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung, was sie zu einem begehrten Wohnort für eine breite Zielgruppe macht, darunter Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Diese Vielfalt schafft eine stabile Nachfrage im Mietmarkt und verspricht kontinuierliche Renditechancen.

Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur der Stadt gewährleistet, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung für Bewohner leicht erreichbar sind. Das umfangreiche Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der beliebten Rheinsteig sorgt ganzjährig für eine attraktive Lebensgestaltung, was potenzielle Mieter zusätzlich anzieht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur B42 und zur A3 sowie die guten Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs, stellen sicher, dass die Städte Bonn und Köln für Pendler problemlos erreichbar sind. Diese Erreichbarkeit verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Wert für den Mietmarkt.

Zusätzlich zur landschaftlichen Schönheit und den hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Bad Honnef ein reiches kulturelles Angebot mit zahlreichen Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und einer aktiven Kulturszene, die das Leben weiter bereichern und die Attraktivität der Immobilie für Mieter steigern.

Insgesamt stellt die Lage in Bad Honnef eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Natur und städtischem Komfort dar und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit, die sowohl Werterhalt als auch Potenzial für Wertsteigerungen mit sich bringt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

3.622,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.622,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.670 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.716 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 185,80 m², Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

DOERING-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Herresbacher Str. 7, 53639 Königswinter

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5s35b

Referenznummer: DRK390